+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документ на право собственности квартиры 2018

Содержание

Что такое электронная регистрация права собственности

Документ на право собственности квартиры 2018

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. 

Согласно 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Документ на право собственности квартиры 2018

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2020 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  • лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  • через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  • почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  • через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  1. Регистрация квартиры в МФЦ;
  2. Какая перечень документов;
  3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2020 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2.

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Скачать форму заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2.

Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  • в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны.

Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Документ на право собственности квартиры 2018

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2012 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2005 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт.

Обращайте внимание на срок действия паспорта.

Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся.

Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Источник: https://MainSeller.ru/svidetelstvo-gosudarstvennoy-registratsii-prava-kvartiru.html

Как получить документ на право собственности на квартиру

Документ на право собственности квартиры 2018

В 2018 году произошли изменения, которые серьезно упростили процедуру регистрации прав собственности на недвижимость. Перечень правоустанавливающих документов указан в ФЗ №122 и зависит от способа приобретение жилья.

Приватизированная квартира

Право собственности на приватизированное жилье подтверждается соглашением на безвозмездную передачу дома.

Покупка квартиры

Человек, который приобрел жилье за собственные деньги, получает на руки договор. Он заключается между продавцом и покупателем, которые решили совершить сделку с объектом недвижимости. Документы должны пройти процедуру оформления в Регистрационной палате.

Наследование

Передача имущества производится на основании распоряжения умершего родственника. Наследник должен убедиться в отсутствии других кандидатов, которые могут претендовать на недвижимость.

При оформлении дома, полученного по наследству, необходимо собрать следующие документы:

  1. Чтобы зарегистрировать жилье необходимо предоставить документ на право собственности на квартиру.
  2. При регистрации необходимо оценить стоимость квартиры.
  3. Собственник должен иметь свидетельство о праве на наследование.

Важно! Бумагу необходимо заверить у нотариуса через полгода после смерти прежнего владельца.

Кооперативная квартира

После выкупа недвижимости у кооператива участник получает справку о выплаченном пае.

Неприватизированная недвижимость

Человек, который заключил договор социального найма, имеет право проживать в муниципальной квартире. Однако он не может совершать сделки с недвижимостью, так как необходимо сначала приватизировать квартиру. Чтобы воспользоваться своим правом он должен подать заявление в местную администрацию. Процедура завершается получением соответствующего выписки в Росреестре.

Новостройка

Чтобы оформить жилье в собственность необходимо собрать следующие документы:

  1. Акт приёма-передачи дома.
  2. Выписку из ЕГРН, в которой присутствует план помещений.
  3. Заемщики, которые приобрели жилье по ипотечному кредиту, должны предоставить соответствующий договор.
  4. Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки.

Обязательным этапом является прохождение регистрации в Росреестре. Оформление недвижимости в собственность – платная процедура, за которую государство взимает госпошлину. Дом должен быть допущен к эксплуатации специалистами государственной комиссии.

Важно! Максимальная продолжительность рассмотрения документов в Росреестре не может превышать 1 месяца.

Ипотечный кредит

Если квартира была приобретена по ипотеке, то необходимо предоставить паспорта всех сторон договора. Чтобы пройти процедуру необходимо предъявить:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • соглашение о купле-продаже;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о лицах, которые были прописаны в квартире.

В качестве правоустанавливающих бумаг специалисты Росреестра могут потребовать брачный договор. При расторжении брака необходимо предоставить соглашение о разделе недвижимости, принадлежащей супругам и свидетельство о покупке жилья. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотечных средств, является залогом в банке. Клиент не имеет право использовать жилье по собственному усмотрению.

Важно! Для совершения сделок с квартирой необходимо получить согласие финансового учреждения, выдавшего ипотечный кредит.

Что делать, если были утрачены правоустанавливающие бумаги на недвижимость?

Если документы были получены до 1998 года, то необходимо оформить дубликат в Росреестре. Недвижимость, которая была приобретена после 1998 года не требует восстановления копии соглашения. Граждане могут получить справку непосредственно в Росреестре.

Что содержится в документе, подтверждающем право собственности на квартиру?

В свидетельство должны присутствовать следующие сведения:

  1. На каком основании была зарегистрирована недвижимость.
  2. Когда был выдан документ на право собственности на квартиру.
  3. Номер, который был присвоен в Кадастровой палате.
  4. По какому адресу находится помещение.
  5. Технические характеристики квартиры.

Как оформить документ на право собственности на квартиру

Теперь собственникам не придется брать выписку из ЕГРП. Процедура оформления недвижимости проходит в Едином государственном реестре недвижимости. Человек имеет право воспользоваться услугами МФЦ и направить заявку в Росреестр.

Важно! Документ на право собственности на квартиру будет готов в течение 5 дней.

Как оформить правоустанавливающие документы через МФЦ

Перечень документов, которые нужно предоставить в МФЦ зависит от типа недвижимости. При необходимости можно обратиться к специалисту, который поможет заполнить заявление. Чтобы пройти процедуру регистрации квартиры необходимо заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. При повторной выдаче выписки ЕГРН с владельца недвижимости взимают плату в размере 350 руб.

Если дом был получен по наследству, то необходимо заплатить государству 0,3% от стоимости объекта. Причем размер сбора не может превышать 100 000 руб. При прохождении процедуры регистрации через МФЦ необходимо предоставить:

  • паспорта всех участников;
  • документы, которые подтверждают факт совершения сделки с объектом недвижимости.

При покупке жилья на первичном рынке необходимо внести сведения в Единый реестр. Собственник должен оформить заявление, и предоставить удостоверение личности.

В качестве документов, которые подтверждает факт регистрации является:

  • договор застройщика;
  • передаточный акт.

Владельцы кооперативных квартир должны иметь на руках документы о членстве в ЖСК.

Что делать, если Росреестр отказывает в регистрации объекта недвижимости?

В этом случае собственник может обжаловать решение учреждения в судебном порядке.

Заключение

В 2018 году собственникам не нужно получать выписку ЕГРП. Процедура оформления документов производится в Едином государственном реестре. Перечень необходимых бумаг зависит от способа получения недвижимости.

Источник: https://pravogury.com/dokument-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы для регистрации права собственности на квартиру 2018

Документ на право собственности квартиры 2018

Чтобы внести в государственный реестр недвижимости запись о новом собственнике квартиры, нужно представить соответствующее заявление в Росреестр. К данному заявлению обязательно прилагается перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. О них — в статье.

Основные положения при оформлении документов на недвижимость

Граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе на квартиры, различными способами: в результате покупки, приватизации, наследования, получения в дар, по решению суда и т. д. Любая из этих сделок оформляется соответствующим документом, который является основанием возникновения права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на объекты недвижимости, а также обременения таких прав (например, залог или аренды) подлежат обязательной государственной регистрации. Без соблюдения этой процедуры доказать действительное существование права и принадлежность недвижимости конкретному лицу невозможно.

Государственную регистрацию осуществляет служба, подотчетная Министерству экономического развития России, Росреестр.

Что необходимо

Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество зависит от основания возникновения права.

Итак, при обращении в Росреестр вам понадобятся:

  • заявление, шаблон можно посмотреть здесь;
  • паспорт соискателя, а если вместо него заявление подает представитель — паспорт представителя;
  • доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, заверенная нотариусом – если пакет представляет представитель;
  • квитанция об уплаченной пошлине — подается по желанию заявителя, сотрудник, принимающий документы, не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека; но важно знать, что если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей информация об уплаченной соискателем пошлине не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены заявителю без рассмотрения;
  • правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; нужны 2 экземпляра в оригиналах;
  • акт приема-передачи, если необходимость его заключения предусмотрена договором купли-продажи, дарения и т. п.;
  • согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным гражданам; разрешение выдается только в том случае, если ребенку или недееспособному будет предоставлено иное жилье, отвечающее тем же или улучшенным условиям (для сравнения условий необходимо подать в органы технические данные продаваемой квартиры и квартиры, в которой будет выделено ребенку или недееспособному право собственности);
  • брачный контракт, решение суда о разделе имущества супругов или бумаги, доказывающие, что квартира не находилась или не поступала в совместно нажитое супругами имущество;
  • согласие супруга на отчуждение общей нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса – если объект находится в общей собственности супругов;
  • документы, удостоверяющие, что при продаже доли в квартире продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа (при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру);
  • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге у банка;
  • выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учета (паспортным столом), – можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц;
  • иные документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимости.

Важно учитывать, что если квартира не стоит на кадастровом учете, то такой учет будет производиться одновременно при регистрации прав. Однако в таком случае к списку документов, нужных для переоформления права собственности на квартиру в Росреестре, добавляется технический план объекта, который изготавливается кадастровым инженером на возмездной основе по договору подряда.

Если квартира покупается с использованием кредитных средств банка, то на объект будет зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Для регистрации залога недвижимости понадобятся следующие документы:

  • ипотечный договор и приложения к нему;
  • договор залога, кредита или другая форма договора, который обеспечивает ипотечное кредитование;
  • закладная и приложение к ней;
  • согласие собственников на ипотеку, если квартира находится в общем владении;

Представление документов

Благодаря развитию информационных технологий варианты подачи документов на регистрацию права собственности разнообразны. Среди них:

МФЦ — это универсальные центры, помогающие населению получить различные государственные и муниципальные услуги путем приема от граждан документов и направления их в нужные инстанции. Так, в случае оформления жилья в собственность нужно произвести подачу документов на регистрацию права в МФЦ, а МФЦ сам отправит их в Росреестр.

При направлении документов почтой все бумаги нужно запечатать в конверт соответствующего формата и приложить опись вложения, где будет указано, какие документы подтверждают собственность на квартиру. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Для подачи документов на государственную регистрацию прав собственности через официальный сайт Росреестра нужно иметь учетную запись на сайте и на портале Правительства России — «Госуслуги», а также электронную цифровую подпись. Такая подпись приобретается платно.

Если заявка соискателя пройдет успешно, то документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, будет готов через 7 рабочих дней. При получении услуги в МФЦ срок составит 9 рабочих дней.

Результаты

Результатом обращения за государственной регистрацией права собственности на квартиру могут быть:

  • осуществление регистрации;
  • отказ в регистрации (при неустранении препятствий к регистрации);
  • прекращение регистрации (по заявлению сторон или правообладателя).

Проверить, на каком этапе находится заявление, можно с помощью специального сервиса на сайте ведомства. Услуга находится здесь.

Этот сервис является бесплатным.

В случае осуществления регистрации собственнику выдается готовый документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (аналог свидетельств о государственной регистрации права собственности, которые не выдаются с 2016 года).

С помощью выписки теперь уже официальный собственник может подать, например, документы для оформления вычета на квартиру — возврат подоходного налога за 3 последних года и будущие года, пока не исчерпается сумма вычета — 260 000 рублей.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/dokumenty-neobkhodimye-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Документ на право собственности квартиры 2018

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Краткий обзор нововведений 2018 года

Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?

  • В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
  • Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
  • Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
  • Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
  • База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
  • Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

1. С 2018 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью

В 2018 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.

Как осуществляется регистрация: порядок действий

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

  1. Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
  2. Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
  3. Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
  4. Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
  5. В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
  6. Делается отметка в правоустанавливающих документах;
  7. Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке.

С 2018 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью.

Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

  • Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
  • Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
  • Доверенность при оформлении через посредников;
  • Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
  • Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
  • Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
  • Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.

Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2018 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.

3. С этого года 2018 упрощается процедура регистрации недвижимости

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-s-2017-goda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.