+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто в спб выдает разрешение на строительство

Содержание

Разрешения по новым правилам

Кто в спб выдает разрешение на строительство

Лето 2017 года принесло немало новшеств в работу Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга.

Изменились требования как к оформлению документов, так и к способу их предоставления. Газета «Кто строит в Петербурге» и начальник Управления выдачи разрешений и статистики ведомства Надежда Зяблова рассказывают о том, как застройщикам избежать трудностей при обращении за разрешением на строительство или ввод объектов.

Работа над ошибками

За январь-июль 2017 года Госстройнадзор Петербурга выдал меньше разрешений на строительство жилья, чем за аналогичный период прошлого года.

«Если мы обратимся к реестру выданных разрешений на строительство, то получится, что с 1 января по 1 августа 2016 года было выдано 319 разрешений и 371 отказ.

За аналогичный период 2017 года – 184 разрешения и 314 отказов», – говорит Надежда Зяблова.

Как ранее отмечал начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Леонид Кулаков, снижение количества выданных разрешений повлекло за собой уменьшение общей площади жилых объектов, получивших одобрение ведомства, на 17 %.

По словам Надежды Зябловой, количество отказов в выдаче разрешений на строительство увеличилось в том числе из-за некорректно или неправильно оформленной документации. При этом ошибки, которые допускают застройщики, вполне типичные: предоставленные документы либо не соответствуют установленным законом требованиям, либо часть из них вообще отсутствует.

Отказ сегодня получает каждое второе заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. «При обращении к реестру выданных разрешений на ввод мы видим, что с 1 января по 1 августа 2016 года было выдано 204 разрешения и 151 отказ, за аналогичный период этого года – 175 разрешений и 161 отказ», – рассказывает Надежда Зяблова.

В большинстве случаев причиной отказа становятся ошибки в оформлении технического плана и расчетах площади здания.

В Госстройнадзоре напоминают, что с 1 января этого года в силу вступил приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 и расчеты площади здания теперь должны проводиться в соответствии с требованиями этого документа.

В приказе прописано, что площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей этого здания, при этом в расчеты включаются площади ниш, арочных проемов и пола под маршем внутриквартирной лестницы, если они соответствуют определенным нормативам по высоте и ширине.

Что касается технических планов, то застройщикам необходимо соблюдать требования приказа Минэкономразвития РФ об утверждении формы технического плана от 18 декабря 2015 года № 953. Пункт 21 этого документа требует, чтобы техплан был оформлен как электронный документ в виде файлов в формате XML и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Архитектурно-строительный облик должен быть согласован

В соответствии с пунктом 1.2.

10 приложения № 7 к Постановлению правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года № 524, размещение объектов в сфере жилищного строительства осуществляется при наличии решения о согласовании их архитектурно-градостроительного облика. С 4 июля этого года застройщики, обращаясь за разрешением на строительство, обязаны предоставлять соответствующее согласование.

Его проводят специалисты Комитета по градостроительству и архитектуре Смольного. Решение о согласовании принимается с учетом расположения будущего объекта относительно окружающих построек, возможности его интеграции в архитектурный облик города и его влияния на сложившуюся среду, ее пространственную организацию и функциональное назначение.

Документ необходимо получить перед тем, как обратиться за разрешением на строительство. Без согласования КГА Госстройнадзор гарантированно откажет девелоперу. Подробные разъяснения о порядке получения согласования опубликованы на сайте КГА в разделе «Законодательство».

Про МФЦ и электронные документы

С 21 августа 2017 года с заявлениями о разрешении на строительство и ввод объектов в эксплуатацию девелоперы должны обращаться только в два МФЦ – на Новочеркасском пр., 60, и на Полюстровском пр., 61.

Сотрудники МФЦ на месте проверяют наличие необходимых документов. Рассмотрение же поданного пакета по существу производят уже сотрудники Госстройнадзора.

Интересно, что Леонид Кулаков ранее сообщал, что после того, как процедура приема документов была переведена из самой Службы в МФЦ, число отказов в разрешении на строительство удвоилось.

«Когда документы подавались непосредственно в Госстройнадзор, доля отказов составляла примерно 30 %, разрешений – 70 %. После начала приема заявок через МФЦ пропорция поменялась на противоположную и отказов стало примерно две трети.

Причина в том, что сотрудник Службы при приеме документов проводил предварительную проверку пакета. В случае явных недочетов он извещал об этом заявителя, и документы просто не подавались в Службу и, соответственно, не получали отказа», – рассказывал он.

В любом случае, если сотрудники Госстройнадзора обнаружат ошибки, в выдаче разрешения будет отказано. При этом специалисты дадут максимально подробное описание причины такого решения с тем, чтобы девелопер смог оперативно устранить выявленные недочеты в документации и подать заявление заново.

По словам Леонида Кулакова, несмотря на то, что Службой организован прием документов в электронной форме, пока в таком виде поступает только 6 % заявок, остальные 94 % по-прежнему подаются через МФЦ.

Между тем, поскольку на федеральном уровне поставлена задача полного перевода госуслуг в электронную форму, девелоперам необходимо осваивать этот процесс, чтобы в перспективе, когда возможности предоставить пакет документов через МФЦ уже не будет, не возникло серьезных проблем при работе по новой технологии.

С 1 октября этого года меняется и порядок обращения за разрешением для тех застройщиков, которые получили заключение по проектной документации в государственной экспертизе.

По решению правительства города (постановление № 658 от 10 августа 2017 года) девелоперы обязаны направлять свои запросы только в электронной форме. Сделать это можно через Единую систему строительного комплекса.

С 1 января 2018 года по решению Правительства РФ негосударственные экспертизы будут выдавать заключения в электронном виде. Времени для тренировок обращения в новой форме почти не осталось.

Отметим, что сроки оказания государственных услуг сегодня сократились с 10 календарных до 7 рабочих дней. По словам Надежды Зябловой, в среднем разрешение на строительство выдается за 6,5 рабочих дней, продление разрешения занимает 4,5 рабочих дня, а разрешение на ввод объекта в среднем выдают за 5,5 рабочих дней.

Причины отказов в выдаче разрешений на строительство: Ξ представленная проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, градостроительных регламентов (машино-места, озеленение) или требованиям 820‑го закона Санкт-Петербурга о зонах охраны объектов культурного наследия;Ξ неполный пакет документов (отсутствуют некоторые разделы проектной документации или согласование архитектурно-градостроительного облика).

lenmor.ru

Источник: https://ktostroit.ru/news/275365/

Получение разрешения на строительство Санкт-Петербург Холдинг AAG

Кто в спб выдает разрешение на строительство

Холдинг AAG предлагает комплексные услуги по реализации девелоперских проектов, в том числе услуги по подготовке проектной документации и пакета документов для подачи в государственные органы, выдающие разрешения на строительство многоквартирных домов, коммерческих и складских зданий.

Наши услуги

  • Разработка архитектурной концепции застройки земельного участка
  • Оформление и сбор исходно-разрешительной документации
  • Разработка проектов освоения и инженерной подготовки территории
  • Подготовка комплекса инженерных мероприятий и сооружений по освоению территорий
  • Разработка специальных разделов проектной документации, включая изготовление рабочей документации для объектов жилого, коммерческого, складского и производственного назначения
  • Подготовка к прохождению экспертизы и последующему получению разрешения на строительство
  • Адаптация и переработка иностранного проекта с учетом требований по разработке проектной документации в российском законодательстве

Опыт

Мы работаем на рынке недвижимости уже 11 лет и за это время подготовили проектную документацию и получили разрешения на строительство для множества заказчиков благодаря слаженной работе нашей команды профессионалов.

Комплексность и автономность

Мы компания полного цикла, готовая выполнить работы по разработке проектной документации как «под ключ», так и по отдельным направлениям самостоятельно, без привлечения заказчика.

Эффективность

Мы хорошо знакомы с требованиями по подготовке проектной документации и получаем разрешения на строительство объектов в сжатые сроки даже в самых сложных случаях.

Прозрачное ценообразование

Обратитесь к нам и мы сделаем вам точный расчет стоимость услуг на всех этапах проекта.

Архитектурно-строительное проектирование в обязательном порядке требуется при строительстве капитальных промышленных, складских, общественных, административных и жилых зданий. Готовый проект представляет собой комплект документации, пошагово описывающий весь процесс строительства, реконструкции или сноса объекта капитального строительства.

Что входит в состав проектной документации

  • Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительном планом
  • архитектурные решения
  • конструктивные и объемно-планировочные решения
  • сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
  • проект организации строительства, сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  • перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, обеспечению доступа инвалидов
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации
  • смета на строительство, реконструкцию или капремонт
  • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
  • сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома
  • иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сроки и стоимость работ по разработке проектной документации

Разработать проектную документацию можно за 3-6 месяцев, в зависимости от сложности объекта. Предельный срок для государственной экспертизы установлен в 60 дней. Он сокращен до 45 дней, если речь идет о проектной документации по жилым проектам, не относящимся к категории уникальных, а также если объект строится или реконструируется в особой экономической зоне.

Стоимость услуг по подготовке проектной документации для строительства составляет ориентировочно от 300 руб. за кв. м возводимых улучшений. В каждом отдельном случае обсуждается индивидуально

Где получить разрешение на строительство многоквартирного дома

После прохождения экспертизы необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Список документов для получения разрешения довольно исчерпывающе регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, но малейшая ошибка при формировании пакета может привести к отказу в получении разрешения на строительство объекта.

Разрешения на строительство в Санкт-Петербурге выдает Служба Госстройнадзора, в Ленобласти – комитет государственного строительного надзора и экспертизы. Все, что нужно, чтобы получить разрешение на строительство прописано в Градостроительном кодексе и не выдать его при грамотном оформлении заявления государственный орган не имеет права.

Наиболее частые основания для отказа на выдачу разрешения на строительство – несоответствие градплана и ППТ действующему законодательству, ошибки при оформлении правоустанавливающей документации на земельный участок. Требования к предоставляемому пакету документов во всех российских регионах могут довольно серьезно отличаться, что может осложнить жизнь девелоперам, плохо знакомых с петербургскими реалиями.

Грамотно составленная заявка на получение разрешения на строительство капитального объекта гарантирует положительный исход. Благодаря многолетнему опыту работы и налаженной взаимосвязи с органами власти, мы получаем разрешения на строительство даже тогда, когда другим отказывают. И все это в максимально сжатые для клиента сроки.

Реализованные проекты

Стадии прохождения проекта:

Клиенты

Источник: https://aag.company/a-architects/razreshenie-na-stroitelstvo

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Кто в спб выдает разрешение на строительство

врио начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Вячеслав Захаров

По словам Вячеслава Захарова, врио начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, на данный момент закончилось действие около 400 разрешений. «Из них 87 — давно замороженные проекты, по ним работы даже не начинались. В прочих случаях девелоперы забывали продлить разрешение или спохватывались в последний момент и не укладывались в положенные 10 рабочих дней. Есть сложные проекты, где сейчас просто некому продлевать разрешение», — объясняет он.

Как прояснили в службе, 4 августа 2018–го, когда поправки Градостроительного кодекса вступили в силу, 134 разрешения были в стадии стагнации. «Мы проводили всю необходимую работу по информированию застройщиков о необходимости своевременно продлевать разрешения на строительство», — заявили чиновники. Достучаться до всех участников рынка так и не удалось.

Еще около 50% застройщиков совершенно осознанно не подавали заявления о продлении разрешений на строительство, так как к этому моменту фактически завершили все строительные работы. По подсчетам экспертов, сейчас в Петербурге действует около 1,2 тыс. разрешений на строительство, исполнение которых контролирует Госстройнадзор.

Впрочем, найти перечень «пострадавших» компаний оказалось крайне сложно: ни в Госстройнадзоре, ни в Смольном его раскрывать не захотели, объясняя тем, что от этого может пострадать репутация застройщиков.

«Действие разрешения на строительство прекращается в связи с истечением срока, на который оно было выдано, если срок не был продлен. За продлением действия разрешения на строительство необходимо обратиться не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока.

В противном случае во внесении изменений в разрешение на строительство, связанных с продлением срока его действия, будет отказано.

Нарушение застройщиком сроков подачи соответствующего заявления предусмотрено Градостроительным кодексом РФ в качестве самостоятельного основания для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство», — поясняет Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group.

По действующему законодательству, если девелопер не продлил своевременно разрешение на строительство, ему необходимо получать новое, в соответствии со всеми новыми градостроительными нормами и правилами. А это просто бывает невозможно, если проект уже построен наполовину.

В Госстройнадзоре предлагают внести изменения в закон. «Мы сейчас готовим изменения в законодательство, по которому для получения нового разрешения можно будет опираться на ранее прошедшую экспертизу проектную документацию», — говорит Вячеслав Захаров.

Это должно снять остроту ситуации.

«Практика применения новых положений Градостроительного кодекса РФ об основаниях для отказа в продлении сроков действия разрешения на строительство еще только складывается. Однако говорить об их смягчении в будущем в рамках судебной практики не приходится», — уточняет Евгения Петрова. Сложности могут возникнуть при достройке «горячих» объектов с обманутыми дольщиками.

Так, в августе служба надзора отказала в продлении очередного разрешения на строительство жилого комплекса «Охта Модерн».

Основанием послужило отсутствие у компании «Питер–Констракшн», в отношении которой сейчас ведется конкурсное производство, страхования гражданской ответственности застройщика. Страховка истекла в конце 2016 года, когда на площадке объекта прекратились работы.

В итоге стройка находится в патовой ситуации, и «Группе ЛСР», которая взялась достраивать проблемный объект, по закону придется получать новое разрешение, сносить все, что построено, и строить заново.

Что будет в этой ситуации с дольщиками, чьи договоры уже зарегистрированы в Росреестре, пока непонятно. «Сейчас ведется всесторонний диалог именно о продлении разрешения на строительство, чтобы достроить существующие корпуса и ввести их в эксплуатацию. Сносить комплекс никто не собирается», — заявили в «Группе ЛСР», которая выступает техническим заказчиком достройки комплекса.

На данный момент в Петербурге насчитывается 26 проблемных объектов, часть из них также утратили разрешение на строительство. С начала года город ввел в эксплуатацию уже три долгостроя, еще 19 домов планируется завершить в 2019 году. На 2020 год намечено решение проблем по оставшимся семи объектам.

Крупный бизнес стабилен

Впрочем, несмотря на большой объем непродленных разрешений на строительство, на работе крупных компаний это никак не сказалось. «У «Эталон ЛенСпецСМУ» нет проблем с продлением срока действия разрешений на строительство», — заявили в пресс–службе группы «Эталон».

«В «СПб Реновации» все полученные разрешения на строительство действительные. А поскольку в практике нашей компании ввод объектов происходит в срок или досрочно, то продление разрешений в этом году мы не планируем», — заявил руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

У компании «Полис Групп» в городской черте есть действующие разрешения на строительство, и в их продлении не было необходимости, так как застройщик укладывается в установленные сроки реализации проектов. Большинство же застройщиков официально комментировать ситуацию отказались, хотя в личной беседе признались, что проблем не видят.

Как рассказывают участники рынка, в категорию «непродляемых» в первую очередь попали банкротящиеся компании или небольшие фирмы со слабыми юридическими службами. «Часть подобных компаний — это те, в которых работать просто некому, кто испытывает финансовые сложности и денег не платит.

Для другой части строительство просто представляет собой непрофильный бизнес», — рассказал «ДП» один из застройщиков.

По подсчетам чиновников, около 10% застройщиков с «просроченными» разрешениями уже перерабатывают свою проектную документацию, приводя ее в соответствие с действующими регламентами, что позволит получить новые разрешения на строительство в ближайшее время.

Плохая новость для рынка

Но даже просто новость о таком большом количестве непродленных разрешений девелоперами воспринимается негативно. «Строительная отрасль, особенно в нынешних реалиях, как ни одна другая нуждается в стабильности и последовательности.

Такие вести негативно сказываются как на рынке недвижимости в целом, так и на дольщиках в частности.

Люди постепенно могут утратить доверие к отрасли и поставить под сомнение необходимость приобретения квартир, потому что нет гарантии, что действующее разрешение не будет отозвано, а объект заморожен на неопределенный срок», — говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

По мнению Ольги Ульяновой, директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», санкции относительно выданных разрешений также коснулись и областных локаций. «Это связано с решением региональных властей контролировать и корректировать застройку территорий здесь.

Эти действия обоснованы, так как в последние годы в Ленинградской области было выдано большое количество разрешений на строительство, план по вводу жилья перевыполняется», — говорит она.

От массового отзыва разрешений может пострадать и рынок земли под застройку, объем актуальных предложений на нем снизится, а значит, вырастет цена на участки.

В контексте

Согласно рейтингу легкости ведения бизнеса Всемирного банка Doing Business, проще всего получить разрешение на строительство в Гонконге, Тайване и Малайзии.

Причем в Гонконге этот документ могут подготовить за 3 дня Среди европейских стран лидирует Дания. Стоимость услуги запроса разрешения на строительство в этой стране составляет примерно 134 тыс.

датских крон, в пересчете на рубли это более 1,2 млн. Семь процедур там можно пройти за 64 дня.

На 5–м месте в рейтинге Объединенные Арабские Эмираты, где власти фактически обязывают нанимать для прохождения всех процедур консалтинговую компанию.

То есть первой процедурой для застройщика является наем специалиста, ответственного за надзор и прохождение необходимых согласований. Только он может обращаться в органы власти за получением разрешительной документации. Цена такой услуги — 140 тыс.

дирхамов (около 2,3 млн рублей). Административных процедур здесь 14, а пройти их можно всего за 50 дней.

Особенностью выдачи разрешительной документации в Новой Зеландии (6–е место в рейтинге) является принцип платности государственных услуг.

Прямые отчисления в бюджет или унитарное образование составляют порядка 1,8 млн российских рублей. На 10 процедур уходит 93 дня. На 7–м месте Литва. Замыкают десятку благополучных стран Сингапур, Австралия, Корея.

Срок выдачи разрешений на строительство жилья в Австралии достигает 6 месяцев.

Процесс получения разрешения на строительство в Германии (24–е место) в среднем занимает 90–120 дней и зависит от вида строительного проекта и от утверждающей организации. Оформление будет стоить от 400 до 1000 евро.

В Финляндии (34–е место) необходим лицензированный специалист, который будет производить все работы, связанные со стройкой. Выдача разрешения (лицензии) на строительство дома занимает 30–60 дней.

За лицензию и относящийся к строительству надзор взимается плата, размер которой устанавливается соответствующим муниципалитетом, — 500–1000 евро. Разрешение на производство работ стоит 100–300 евро, а уведомление — менее 100 евро.

В Петербурге многое делается для подачи документов в электронном виде, что должно помочь избежать коррупции при получении разрешений.

Однако если заполнить документы в электронном виде и послать их в контрольно–разрешающий орган, то там могут обнаружиться ошибки, исправление каждой может достигать 30 дней.

Чтобы избежать ошибок, можно нанять проверяющую организацию. Стоит эта услуга, по данным застройщиков, всего 100 рублей за 1 м2.

400 разрешений — это большая цифра, которая, безусловно, повлияет на рынок в целом и на общую картину вывода объектов в продажу, например.

Если мы говорим о непродлении разрешений на строительство новых объектов, реализация которых еще не началась, то есть о разрешениях, полученных, что называется, про запас, до 1 июля 2018 года, то по этим объектам поменяется финансовая модель, квартиры в них подорожают, и, вполне возможно, какие–то из этих проектов будут заморожены.

Отмена разрешений на строительство объектов, которые уже строятся, мне представляется достаточно странной. Власти, как и девелоперы, заинтересованы в том, чтобы строящийся объект был закончен. А непродление разрешений, по сути, ведет к появлению обманутых дольщиков.

Николай Урусов

генеральный директор строительной компании “Красная стрела”

Правила продления разрешений на строительство существенно поменялись в 2018 году. Во–первых, ввели обязательный критерий — начало строительства,который многие не соблюдают.

И, наконец, сократилии сделали пресекательным срок обращения за продлением — не позднее чем за 10 дней до истечения срока разрешения — многие по привычке пропускают срок.

Если срок продлить не успели, то для строительства нужно получать новое разрешение, и, вероятно, параметры застройки уже будут другие, так как законодательство меняется.

Дмитрий Некрестьянов

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании “Качкин и Партнеры”

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/03/18/Plohoe_razreshenie

Получение разрешения на строительство (ИЖС) в СПБ и Ленинградской области

Кто в спб выдает разрешение на строительство

В соответствии с действующим законодательством РФ, всем желающим возвести частный дом на собственном участке следует начать с получения разрешения на жилищное строительство.

Оформить его можно в администрации района, в котором находится земельный участок.

Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на возведение домов до 3-х этажей (не считая цокольного), предназначенных для проживания одного семейства.

Земли со статусом ИЖС – оптимальный вариант для строительства частного жилого дома.

По завершению строительных работ и оформления обязательной документации Вы сможете получить прописку и почтовый адрес, пользоваться имеющейся социальной и инженерной инфраструктурой.

К тому же, такие участки имеют большую ликвидность и востребованность на целевом рынке. Однако есть одно «но» – оформление разрешения на малоэтажное строительство на землях ИЖС является обязательным.

Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области частным застройщикам выдают соответствующие райадминистрации. Будущему домовладельцу предстоит подготовка установленного пакета документов и его предоставление в отделение района, в котором располагается земельный надел.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство частного дома выдается в порядке, предусмотренном законом, при условии полного соответствия проектных документов градостроительному плану и проекту межевания территории. Обязательным является получение разрешения на строительство нового жилого объекта, а также при его реконструкции.

Если Вы планируете построить одноэтажный дом или загородный коттедж большей этажности, без такого разрешения не обойтись. При этом законодательно описан ряд случаев, когда разрешительный документ данного типа не требуется:

  • возведение строений вспомогательного характера и тех, что не относятся к объектам капитального строительства: беседки, навесы и так далее;
  • строительство гаража на участке, находящемся в собственности физлица;
  • сооружение построек на земельных наделах, предназначенных для ведения с/х деятельности;
  • изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных и прочих особенностей, которые могут повлиять на надежность строения и безопасность его эксплуатации.

Получение разрешения на строительство – что нужно знать?

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, следует подготовить:

  • правоустанавливающую документацию на земельный участок: свидетельство о госрегистрации права на собственность, выписку из ЕГРП или ЕГРН;
  • схему планировочной организации земельного участка. В СПОЗУ отражаются результаты топографической съемки, план устройства коммуникационных систем, точное месторасположение дома. Этот документ проходит утверждение районным архитектором;
  • регламент или градостроительный план земельного участка. Он подтверждает юридический статус надела, предоставляет точные сведения о его размерах, эксплуатационных ограничениях и так далее. Получить документ можно бесплатно. От Вас потребуется соответствующее заявление и 30 дней ожидания;
  • проект будущего дома (при необходимости).

Когда земельный надел принадлежит сразу нескольким лицам, для получения разрешительного документа нужно заявление от каждого из них.

Рассмотрение документов проходит на протяжении 10 дней (со дня подачи заявления). В этот же период на объект выезжает представитель райадминистрации.

По итогам предоставляется разрешение на строительство (на 10 лет) или отказ в проведении строительных мероприятий на данной локации.

Если Вы купили земельный участок у владельца, который успел сделать разрешение на возведение жилого объекта (и его срок действия по-прежнему актуален), тогда оформлять новое не нужно. Одно условие – строить такой же дом. Если же габариты строения меняются, то и разрешение лучше оформить заново. Также его можно продлить на дополнительный срок (по соответствующему заявлению).

Особенности подачи документов:

  • разрешение для участка в Ленобласти заказывают в администрации района;
  • разрешение для земельного надела в пределах Санкт-Петербурга можно получить во многофункциональном центре по оказанию госуслуг (такие центры есть в каждом районе);
  • еще один вариант подачи документов – в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Заявление сопровождается отсканированными документами.

Строительная компания Эталон предлагает наилучшую альтернативу – заказать разрешение на строительство ИЖС под ключ. Проектирование, строительство и продажа загородных жилых домов – основные направления нашей профессиональной деятельности. Кроме того, мы оказываем компетентную помощь в оформлении разрешения на начало стройки.

Действие в рамках законодательства РФ, соблюдение строительных норм и отраслевых стандартов, оперативность и оптимальная стоимость услуги получения разрешения на строительство – работать со Строительной компанией Эталон всегда удобно и выгодно. Узнать, сколько стоит полное документальное сопровождение, можно у наших менеджеров (в телефонном режиме или онлайн). Цена и качество наших услуг Вас приятно удивят.

*Информация актуальна на 04.04.15

Стоимость услуг

Наименование услугиЦена, руб., от
Получение разрешения на строительство ИЖС под ключ20 000

Источник: https://etalon-house.spb.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-izhs-v-sankt-peterburge-i-lenoblasti.html

Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге

Кто в спб выдает разрешение на строительство

С какими последствиями вы можете столкнуться при отсутствии разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо провести техническое обследование или экспертизу строения. Это позволит вести работы в установленном законом порядке, избежать штрафов и без задержек сдать объект.

Кроме того, в соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольную постройку нельзя продать или передать по наследству.

Согласование проводится, как правило, Заказчиком в органах государственного строительного надзора (ОГСН), в межведомственной комиссии (МВК) или в Суде.

Если вы не получаете разрешения на строительство дома или другого объекта, то в определенный момент компетентные органы могут потребовать снести строение за ваш счет.

Исключения:

  • Строение не является капитальным – беседка, навес и т.д.
  • Объект предназначен для вспомогательного использования – сарай, баня и т.д.
  • Возводится гараж на земельном участке в собственности или садовом участке. Согласования строительства не требуется только в том случае, если гараж не будет использоваться в коммерческих целях.
  • Не требуется согласование строительства дачного дома (нежилого) на садовом участке.
  • Другие случаи, предусмотренные законодательством РФ. Наши консультанты расскажут обо всех нюансах согласования нового строительства в Санкт-Петербурге.

Почему стоит доверить согласование строительства здания нам?

Вы сэкономите время

Согласование объектов строительства занимает не один день. Сотрудничество с нами избавит вас от необходимости простаивать в очередях, откладывать дела и заниматься бумажной работой.

Вы можете быть уверены в корректности оформления документов

При оформлении разрешения на строительство мы даем гарантию соответствия документов всем действующим нормам и правилам, а также требованиям судебной практики.

Нам доверяют крупные компании Санкт-Петербурга: ООО «ТД Интерторг», магазины «7Я», Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, строительные фирмы ООО «НСК»; ООО «ЭкоТэк»; многочисленные ТСЖ города.

Вы можете сэкономить

Вы можете подумать, что стоимость услуг по согласования строительства вам не по карману. Однако представьте, сколько раз вы можете переплатить за разъезды по городу и неверно оформленные документы. Кроме того, мы предлагаем клиентам бонусы: бесплатный выезд на объект для первичного осмотра и доставку документов по указанному вами адресу.

Для того чтобы наши сотрудники приступили к работам по получению разрешения на строительство объекта в Санкт-Петербурге, вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на объект согласования (2 нотариальные копии).
  • Свидетельство о собственности или доверенность на подачу и получение документов.
  • Проект.

Стоимость согласования строительства дома и другого объекта в санкт-петербурге

Наименование работСтоимость руб./м2
Согласование объекта жилого назначенияот 75 тыс.
Составление Проектаот 25 тыс.
Согласования, получение решения в правоустанавливающей инстанцииот 25 тыс.
Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспортаот 25 тыс.
Внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства (отдельно, по желанию Заказчика)от 25 тыс.
Согласование объекта нежилого назначенияот 180 тыс.
Составление Проектаот 60 тыс.
Согласования, получение решения в правоустанавливающей инстанцииот 60 тыс.
Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспортаот 60 тыс.
Внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства (отдельно, по желанию Заказчика)от 60 тыс.
Перевод в нежилой-жилой фондот 320 тыс.
Составление Проектаот 100 тыс.
Согласования, получение решения МВК или другой правоустанавливающей инстанцииот 100 тыс.
Получение распоряжения на перевод в нежилой-жилой фондот 100 тыс.
Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспортаот 20 тыс.
Проектирование и реконструкция зданий и сооруженийот 1 тыс. за м2
Запросить коммерческое предложение

Примечание: приведенные стоимости не является публичной офертой (ГК РФ Статья 437).

Примечание – государственные налоги и сборы (пошлины) не входят в стоимость предоставления услуг.

Стоимость технического обследования для получения разрешения на строительство дома или другого объекта в органах государственного строительного надзора приведена на странице обследование зданий

Задать интересующие вопросы вы можете по телефону +7 (812) 980-14-00.

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Схема работы
Вы оставляете заявку на сайте или звоните намНаш специалист выезжает к Вам на объектСоставляем техническое задание на выполнение работЗаключаем договор на выполнение работВыполняем работы и составляем отчёт

Источник: https://gcesp.ru/soglasovanie-stroitelstva

Разрешение на строительство

Кто в спб выдает разрешение на строительство

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый, кто планирует начать строительство или реконструкцию/реставрацию капитального объекта в первую очередь должен озаботиться получением всех необходимых и обязательных документов.

Разрешение на строительство (далее РС) – основной документ, который дает право владельцу земельного участка беспрепятственно выполнить строительные, монтажные, инженерные и другие технические работы для нового объекта, или заняться реконструкцией, перепланировкой и приспособлением уже существующего здания.

Начинать строительство без такого юридического документа – означает поставить под серьезную угрозу свои инвестиционные вложения и дальнейшую возможность законного ввода в эксплуатацию с получением права собственности на объект недвижимости после окончания строительства.

В отдельных случаях есть угроза признания постройки незаконной и подлежащей сносу.

Надзорные органы в настоящее время строго контролируют законность любого вида строительных работ и каждый Застройщик должен понимать, что ему рано или поздно предстоит столкнуться с подготовкой всех необходимых документов.

Частой проблемой для Застройщиков может являться отказ в выдаче РС от органа государственного строй надзора либо местных органов самоуправления по причине некорректно разработанной проектной документации или отсутствия каких-либо разрешительных документов из перечня статьи 51 Град. Кодекса РФ.

Также, в отдельных случаях, что бы максимально просто получить РС, некоторые проектировщики идут на хитрости, утаивая от Заказчика и государственных органов часть необходимых проектных решений, которые потом на этапе завершения строительства делают практически невозможным или очень дорогостоящим сам ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому, чтобы избежать таких рисков, лучше заранее продумать не только схему получения РС объекта, но и этап сопровождения самих строительных работ, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию с регистрацией прав.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Градостроительный план – это государственный документ, предоставляющий правообладателю земли подробную информацию о его территории, на которой планируется возводить здание или сооружение. Это информация о допустимом расположении объекта, его этажности и высоте, площади застройки, его возможная близость к соседним участкам, наличие коммуникаций, сервитутов и обременений и т.п.

Используют градостроительный план для того, чтобы получить от государственных органов информацию о параметрах допускаемого на участке строительства, на основании которого разрабатывается проектная документация и выдается РС, а затем осуществляется ввод построенного объекта в эксплуатацию.

ОСОБЕННОСТИ ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Для того чтобы получить данное разрешение нужно обратиться по территориальному признаку в:

  1. Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,
  2. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области,
  3. Местные органов самоуправления.

При этом с начала 2018 года оформить данную услугу в Санкт-Петербурге можно только в электронном виде, посредством создания учётной записи в ЕСИА (личном кабинете застройщика) на специальном городском портале.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВА

Получение такого разрешительного документа – довольно сложная процедура, требующая много сил и времени, без которой застройщику не обойтись.

В такой ситуации, лучшим выходом будет обратиться в профессиональную компанию 4 СЕЗОНА, которая возьмёт на себя весь поэтапный процесс оформления документов.

Сегодня многие компании и частные лица успели ощутить преимущество работы с 4 СЕЗОНА, благодаря которым непосредственно сами строительные работы стали намного доступнее.

Во многих сложных случаях опытный 4 СЕЗОНА выступает «спасательным кругом», который помогает гарантированно пройти весь бюрократический аппарат.

Чтобы лучше понять, как работает такая организация, нужно рассмотреть основные функции Технического заказчика, к которым можно отнести:

  • Аудит возможностей земельного участка и эскизная проработка схемы реализации самого проекта вплоть до ввода в эксплуатацию. Оптимизация затрат Заказчика в части общей стоимости строительства.
  • Получение всей необходимой исходной и разрешительной документации.
  • Проектное участие и получение положительного заключения Экспертизы.
  • Сопровождение процесса СМР при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении. Строительный контроль за работой подрядчиков.
  • Ввод в эксплуатацию завершенного строительства и получение прав собственности в Росреестре.

Иными словами, такой партнёр берёт на себя всю «бумажную» часть работы, и организовывает полный или частичный комплекс по строительным работам.

Воплотить Ваш строительный проект в жизнь поможет ООО «4 СЕЗОНА»

Наша инжиниринговая компания, опираясь на свой опыт, детально применяет все тонкости процесса гарантированного получения Разрешения на строительство для Вашего объекта. Поэтому прилагает все свои профессиональные знания и возможности, чтобы гарантировано и планируемого его достичь.

Мы предлагаем:

  • 100% результат, либо возврат аванса.
  • Бесплатную консультацию.
  • Оперативность и гибкость в решениях нестандартных задач.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.

МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ

Список услуг, предоставляемых нашей компанией в рамках сопровождения полного цикла строительства

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

    Собираем все необходимые для получения Разрешения на строительство документы, прорабатываем концепцию проекта и строим финансовую модель, разрабатываем проектную документацию и проходим экспертизу. Оптимизируем затраты Заказчика уже на начальном этапе строительства.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ

    Отлаженное взаимодействие с надзорными и контролирующими органами Санкт-Петербурга и Ленинградской области и работа в рамках актуализированной законодательной базы, позволяет успешно реализовать Ваши строительные проекты.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

    Сбор полного пакета документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта и Разрешения на Ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация прав собственности в Росреестре. Существенно оптимизируем затраты наших Клиентов на заключительном этапе строительства.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ПОДПИСАНИЕ АКТОВ, ФОРМИРОВАНИЕ ИД

    Предоставление ответственных лиц, состоящих в реестре НРС (НОСТРОЙ, НОПРИЗ). Подписание Актов о соответствии построенного объекта нашими инженерами по строительному контролю с ЭЦП. Осуществление строительного контроля и формирование полного пакета исполнительной документации для ввода.

Источник: https://doma4sezona.ru/services/razreshenie-na-stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.