+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

На сколько можно продлить разрешение на строительство

Содержание

Продление действия разрешения на строительство в 2020 без отказов

На сколько можно продлить разрешение на строительство

Разрешение на строительство представлено бланком, указывающим на соответствие проектных документов актуальному ГПЗУ или планировочному проекту местности, а также последней версии межевания землевладения (при условии реконструкции существующего или создания нового объекта линейного типа). Данный документ наделяет застройщика полномочиями на осуществление мер по реконструкции или возведению капитальных построек. Исключение составляют ситуации, предусмотренные положениями ГК РФ.

Срок действия разрешения на строительство ограничен тем временным промежутком, который отражен в проектной документации по конкретному возводимому объекту

При наличии соответствующего заявления от застройщика, допускается выдача разрешения на проведение отдельных этапов реконструкции или отдельных работ, целью которых является возведение здания.

Уполномоченные инстанции принимают решение о выдаче соответствующего разрешения, руководствуясь критерием соответствия проектных документов положениям ГПЗУ, планировочного проекта и сведений о проведенном на территории межевании.

Если возникает такая необходимость, заявитель дополнительно предоставляет разрешение на отступление о граничных параметров разрешенного строительства. Если постройку подвергают реконструкции, все правообладатели должны дать письменное согласие на указанную процедуру.

Лишь при условии соответствия предоставленной заявителем документации требованиям нормативных актов допускается выдача соответствующего разрешения.

Необходимость в получении разрешения на строительство отсутствует, если правообладатель занимается:

  • Возведением гаража на территории, предоставленной гражданину для личного пользования, но не для ведения коммерческой деятельности, а также имеющей целевое назначение СНТ, ДНП;
  • Реконструкцией или созданием не капитальных построек (навесов, ангаров, киосков);
  • Обустройством объектов вспомогательного характера;
  • Внесением коррективов в капитальную постройку или ее отдельные части, при условии, что подобные изменения не затрагивают конструктив объекта, не сказываются на надежности и прочих технических характеристиках объекта, не вступают в противоречие с положениями актуального градостроительного регламента;
  • Капитальным ремонтом капитальных построек.

Исключение распространяется и на прочие случаи, отраженные в действующих законодательных актах, при которых в получении разрешения на строительство у правообладателя застраиваемой территории нет необходимости.

Уполномоченная инстанция может отказать в приеме документов в ситуациях, когда:

  • Заявитель лично отказывается от подачи бумаг;
  • В наборе документов отсутствует экземпляр заявления, заполненного согласно установленной форме;
  • Заявитель направляет бумаги в электронном виде, не используя усиленную квалифицированную электронную подпись.

Аргументы для отказа в предоставлении уполномоченным органом разрешения на строительство в отношении капитальных построек, за исключением ИЖС, отражены в ч.13 Ст.51 ГК РФ. К их числу принадлежат:

  • Отсутствие у заявителя или его полномочного представителя исчерпывающего набора документов;
  • Наличие разногласий между положениями документации и действующим ГПЗУ, требованиями межевого проекта или планировочного проекта местности;
  • Наличие расхождений между содержанием документации, представленной заявителем, и требованиями нормативных бланков в отношении отклонений от граничных показателей разрешенной реконструкции или строительства.

В продлении разрешения на строительство может быть отказано в случаях:

  • Отсутствия у заявителя необходимого набора бумаг;
  • Если ремонтно-строительные мероприятия не были начаты до истечения отведенных сроков на подачу заявки о продлении разрешения;
  • Отсутствия у застройщика банковских гарантий в отношении надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по возведению жилых помещений и их последующей передаче участникам долевого строительства, а также отсутствия договора о страховании гражданской ответственности инициатора застройки с привлечением денежных средств дольщиков.

Уполномоченная инстанция может руководствоваться следующими аргументами, отказывая заявителю во внесении определенных изменений в действующее разрешение на строительство:

  • Отсутствие исчерпывающего комплекта документации;
  • Отсутствие надлежащим образом оформленного уведомления о смене правообладателя территории;
  • Предоставление недостоверной, искаженной информации о смене правообладателя территории и образовании землевладения;
  • Наличие расхождений между планируемым размещением капитальной постройки и требованиями актуальной версии ГПЗУ для указанной местности.

Основания для отказа в выдаче разрешений на проведение работ по созданию искусственного земельного участка:

  • Отсутствия полного комплекта документации у заявителя;
  • Наличие противоречий между содержанием документации, сопровождающей соответствующее заявление, положениям разрешения на создание искусственного земельного надела.

Данные аргументы отражены в актуальной редакции №246-ФЗ.

1) в течение трех дней со дня получения указанного заявления проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, и направляют приложенные к нему раздел проектной документации объекта капитального строительства, предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, или отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

3) в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.  (часть 11.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

Актуальные законодательные нормы не предусматривают оснований для приостановления оказания государственной услуги по продлению разрешения на строительство.

Часто задаваемые вопросы о разрешении на строительство. Хочешь получить ответ? заполни заявку на сайте, специалисты перезвонят сами!

  • Дом построен без разрешения на строительство на участке, принадлежащем на праве собственности. Дом постановлен на кадастровый учет и выдано свидетельство на право собственности на дом,но БТИ дом рисует в красных линиях из-за остутствия разрешения на строительсто. Имущество г. Москвы отказывает в присвоении отдельного адреса из-за отсутствия разрешения на строительство. 
  • Сможете получить разрешение на строит-во , поставить на кадастр.учёт и оформить право соб-ти на жилой дом на земле под Ижс, если от 1 соседа отступила 2.7 м вместо 3м ? А с угла -2 м. 
  • Требуется проектная документация для получения разрешения на строительство (АР).
  • Участок расположен в Мытищинском районе (д. Сухарево). Разрешенное использование – ЛПХ. На данный момент участок свободный от строений. Во вложении приведена планировка. 
  • Здание состоит из 3-х частей: 1. жилая зона 2. хозпостройка (сарай). 3. навес
  • 1. Жилая зона (дом) – фундамент – винтовой – технология – каркас (типа сип-панели) – этажей -1 (крыша двускатная, чердак холодный) Дом может быть сблокирован с хозпостройкой, но может быть и отдельно стоящим.
  • 2. Хозпостройка – основа – металлокаркас (швеллер), закрепленный в грунте – пол – по грунту (бетонная стяжка). – этажей -1 (высота у стены 3,5 м, конек – 5-6 м) – металлокаркас обшит панелями ЦСП.
  • 3. Навес – основа – металлокаркас (швеллер), закрепленный в грунте – пол – по грунту (бетонная стяжка). – этажей -1 (высота у стены 3,5 м, конек – 5-6 м) – под одной крышей с хозпостройкой.
  • Подскажите, сколько будут стоить ваши услуги по оформлению разрешения на строительство и оформлению права собственности на недостроенный дом?
  • Во вложении свидетельство о собственности на земельный участок. Он оформлен в мою собственность. На участке стоит дом, построен без разрешения на строительство. Сейчас мне необходимо продать участок вместе с домом.

Источник: https://gkki.ru/stati/prodlenie-sroka-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как оформить продление разрешения на строительство?

На сколько можно продлить разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой специальный документ, который является подтверждением соответствия проекта установленным нормам.

Застройщик может начинать ремонтные или строительные работы только при наличии данного разрешения. У этого документа есть универсальный шаблон оформления и четкий срок действия.

В определенных случаях разрешение на строительные работы можно продлить.

Законодательная база

Универсальная форма разрешения на строительств была утверждена Правительством Российской Федерации в 2005 году.

Основные законодательные нормы, связанные с особенностями данного документа, прописаны в Градостроительном кодексе РФ. Срок действия разрешения может быть продлен в той инстанции, где происходило оформление.

Для этого застройщик должен предоставить специальное заявление, что делается не менее чем за два месяца до истечения срока действия документа.

Нормативные акты, где прописаны условия продления разрешения на строительство:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Приказ Минрегиона Российской Федерации от 02.07.2009 года № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».

Отказано в продлении срока действия разрешения на строительство может быть в тех случаях, когда до истечения срока документа работы не были начаты вообще.

Порядок продления разрешения

Общий порядок действий для продления разрешения на строительство:

  1. Сбор всех запрашиваемых документов;
  2. Составление специального заявления;
  3. Передача пакета с документацией и заявления о продлении разрешения в уполномоченный государственный орган. Именно в данной инстанции должно было оформляться первоначальное разрешение;
  4. Сотрудники уполномоченной инстанции проверяют действительность и законность предоставленных документов, а также возможно продление или внесение правок в уже выданное ранее разрешение на строительство.

На финальном этапе принимается решение о согласии или отказе в оказании услуги продления действия разрешения.

Заявление о продлении

Считается, что процесс рассмотрения отдельно взятого дела начинается вместе с передачей соответствующего заявления в уполномоченный территориальный орган.

Заявление о продлении действия разрешения на строительство можно передать следующими способами:

  • Личная передачи;
  • Передача личным представителем, у которого есть нотариальная доверенность;
  • Обращение в Многофункциональный центр;
  • Пересылка по электронной почте;
  • Пересылка почтой России;
  • Использование возможностей сайта Госуслуг.

Перед подачей заявления необходимо узнать точный адрес муниципального органа, куда направляется документ. При этом сама заявка может быть составлена либо в электронной форме, либо заполнена от руки. Допускается передача заявления с применением электронной документации. В таком случае понадобится электронная подпись.

Застройщик должен подать заявление о продлении разрешения на строительство не менее чем за два месяца до окончания срока действия документа. Более позднее обращение в соответствующие инстанции может стать успешным в очень редких случаях.

Необходимые документы

Самым главным документом для продления разрешения является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения административной комиссии района продлить работы не получится.

Список основных документов для продления разрешения о строительстве:

  • Удостоверение личности собственника;
  • Первоначальное разрешение на строительство;
  • Акт о текущем строительном процессе;
  • Заявка о продлении срока строительства рассматриваемого объекта недвижимости;
  • В случае если от имени собственника действует доверенное лицо, понадобится нотариальная доверенность.

На какой срок продлевается?

Стоит иметь в виду, что разрешение на строительство можно продлить не более, чем на три года. Это время отводится на завершение всех строительных мероприятий и дальнейшее введение объекта недвижимости в эксплуатацию. Стадия работ на момент подачи заявления о продлении действия разрешения не имеет значения.

Основания для отказа

Частые причины для отказа продлить действие разрешения на строительство:

  • Форма заявления не соответствует установленному регламенту;
  • Отсутствие определенных документов или их недействительность;
  • Третьи лица или их представители отказываются давать согласие на обработку персональных данных;
  • Заявление на продление действия разрешения на строительство было подано лицами, у которых нет на это права.

Источник: https://ahrfn.com/kadastr/kak-oformit-prodlenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Продление разрешения на строительство в 2020 году: если истек срок действия, частного жилого дома, если просрочено

На сколько можно продлить разрешение на строительство

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Продление разрешения на строительство, если истек срок действия

Просмотров 205

Сроки строительства не всегда совпадают с желанием застройщика. Бывает, что запланированные даты сдвигаются на определенный срок. Одновременно с этим истекает и срок действия разрешения на возведение ИЖС или многоквартирного дома. Прежде, чем продолжать работы, необходимо продлить действие документа или оформить новое разрешение на строительство.

Если проигнорировать и не продлить истекшие сроки, можно нарваться на санкции от контролирующих органов. Впоследствии возникнут проблемы с вводом объекта в эксплуатацию. Нарушать закон не стоит, тем более что пролонгация проходит по простому сценарию.

На какой срок выдается разрешение на строительство?

Возведение объекта капитального строительства требует оформлять разрешение – это акт органа местного самоуправления с одобрением проектной документации и параметров застройки земельного участка. Любое разрешение на строительство (РНС) выдается на определенный срок – его нужно чётко соблюдать.

Градостроительный кодекс (п. 19 ст. 51 ГрК РФ) устанавливает следующие сроки:

  • разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выдается на 10 лет;
  • срок, в соответствии с проектом организации работ – для коммерческих объектов, многоквартирных домов и т.д.

Если происходит смена владельца земли или объекта, срок действия разрешения на строительство сохраняется. Оформлять новый документ не требуется.

Летом 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ. Теперь разрешения требуются лишь для многоэтажной, промышленной и коммерческой застройки. Жилые и садовые дома на землях ИЖС, ЛПХ исключены из состава объектов, на строительство которых требуется разрешение. Вместо этого действует более простой уведомительный порядок.

Пример:

Василий и Елена вступили в брак, а в начале 2019 года купили земельный участок в Подмосковье. Земля относилась к категории населенных пунктов, на ней допускалось малоэтажное строительство. По новым правилам, если строить объект ИЖС, вместо разрешения действует уведомительный порядок.

Василий заказал ГПЗУ земельного участка, обратился к инженерам, составил план-схему и направил уведомление о планируемом строительстве частного дома. Специалисты отдела архитектуры обработали запрос. Вскоре Василий и Елена получили ответное уведомление – о том, что строительство на их земле допустимо.

Срок действия разрешения составил 10 лет.

Нужно ли продлевать разрешение?

Разрешение или уведомление, срок которого истек, считается недействительным. Застройщик должен обязательно его продлить. Причем лучше делать это заранее, а не после истечения сроков действия. Читайте о том, где проверять действие разрешения на строительство.

Не пугайтесь, если вы не уложились в отведенные сроки. Необходимо обратиться в уполномоченный орган и продлить РНС. Факт того, что срок разрешения закончился, не влечет никаких административных санкций. Но если стройка продолжается после отведенных сроков – это расценивают как состав административного правонарушения по ст. 9.5 КоАП РФ.

Какие могут быть последствия:

  • наложение штрафа – гражданам от 2 000 до 5 000 рублей, а юридическим лицам – от 500 000 рублей до миллиона;
  • приостановление деятельности компании – сроком на 90 суток;
  • обязательство вернуть объект к прежним характеристикам – если в ходе незаконного строительства допущены серьезные нарушения.

Нюансы:

Изначальный проект возведения дома может кардинально меняться. Например, если вместо 1-этажного сруба вы захотите построить 3-хэтажный каменный коттедж.

Изменение технико-экономических показателей будущего объекта требует вносить изменения и в разрешительную документацию.

Продлить старое разрешение и/или уведомление уже не получится – придется разрабатывать проект «с нуля» и подавать документы на выдачу нового РНС.

Если прежнее разрешение просрочено, возникнут проблемы с его пролонгацией. Известны случаи, когда застройщик обращался в администрацию спустя 3-5 лет после истечения сроков выданного разрешения. Разумеется, в таком случае последует отказ. Придется заново готовить документы, делать согласования и оформлять новое РНС объекта. Время ожидания также увеличится.

Как продлить?

Разрешения на строительство продлевают не всем заявителям. Причиной выступает не только истечение срока действия документа.

Важно чтобы одновременно соблюдались следующие основания:

  • заявление с просьбой о продлении подано не позднее 10 дней до истечения срока разрешения или уведомления;
  • предоставлен полный комплект документов;
  • строительство объекта находится в активной фазе.

Примечательно, что закон не оговаривает на какой стадии должно находиться строительство? Это позволяет пролонгировать сроки даже на начальных этапах работ. Скажем, если вы только начали заливать фундамент – это уже считается активной фазой. И напротив, если место предполагаемой стройки пустует и на нем нет даже стройматериалов – шансы на продление РНС стремятся к нулю.

Застройщику нужно обратиться в орган, который выдавал первоначальное разрешение или уведомление. Пролонгация происходит при его непосредственном участии.

Куда обращаться:

  • жителям Москвы и области – в Стройнадзор;
  • жителям Петербурга – в Службу государственного строительного надзора и экспертизы СПб, в том числе и в электронной форме;
  • в деревнях действуют сельсоветы;
  • в регионах – местные администрации в лице отделений департаментов архитектуры и градостроительства (подача заявки через МФЦ).

Рассмотрим два варианта продлить разрешение до окончания срока его действия.

Продление через МФЦ

Наилучший вариант посетить офис Многофункционального центра (МФЦ) и подать документы для продления разрешений на строительство капитального объекта.

Пролонгация проходит в пять этапов:

  1. Подача заявления и документов в орган регистрации. Предварительно нужно записаться на приём в МФЦ или подождать в электронной очереди (по талону). Вас пригласят к свободному окошку, где можно оформить заявление на продление РНС.
  2. Регистрация обращения. Сотрудник МФЦ примет пакет с документами, проверит правильность данных в заявлении и отсканирует некоторые документы. Взамен заявителю выдают расписку о регистрации запроса.
  3. Обработка заявки в отделе архитектуры и градостроительства. Поданные через МФЦ документы направят в целевой орган, где и будет проводится проверка. Надзорные органы посетят объект предполагаемой стройки. Задача – оценить масштабы работ и убедиться, что строительство действительно ведется. Вслед за этим акт о проверке передадут в отдел архитектуры.
  4. Принятие решения и продление РНС. Уполномоченный орган еще раз проверит действующее разрешение. Если все в порядке, на бланке проставят запись и штамп о пролонгации документа.
  5. Получить продленное разрешение в офисе МФЦ.

Таким образом, застройщик сможет продолжить строительство в соответствии с новыми сроками.

Продление через Госуслуги

Электронная регистрация позволяет проделать те же действия, но через интернет с помощью портала «Госуслуги». Дистанционное переоформление экономит время заявителя.

Пошаговый порядок действий:

  1. Откройте портал Госуслуги и авторизуйтесь (по логину и паролю).
  2. Проверьте, можно ли дистанционно пролонгировать разрешение на строительство в вашем регионе.
  3. Щелкните категорию услуг и откройте пункт «Квартира, строительство и земля» – далее нас интересует «Продление разрешения на строительство». Альтернативный вариант – вбить фразу в поиск на сайте и щелкнуть по открывшейся услуге.
  4. Оформите электронное заявление (по форме). Не забудьте выбрать способ получения результата – в электронном виде или в бумажном экземпляре.
  5. Отсканируйте и прикрепите документы для пролонгации РНС. Требования к загруженным файлам представлены тут же – формат jpg, размер до 1 Гб, читаемость и т.д.
  6. Проставьте электронную цифровую подпись (ЭЦП).
  7. Отправьте заявку и ждите результата проверки.

Ответное уведомление придет на почту Госуслуг, посредством e-mail, по телефону или в мобильном приложении. Если вы заказали электронный документ, он придет в PDF-формате. Также, в некоторых случаях, можно забрать продленное разрешение в ближайшем офисе МФЦ.

Перечень документов

Органы местного самоуправления всегда указывают, какие документы нужны для оказания услуги. Обычно их вывешивают на сайте мэрии или на стенде уполномоченного органа. Если обращаться через Госуслуги, список представлен в разделе «Документы».

Заявителю нужно предоставить:

  • свой паспорт;
  • готовое заявление установленной формы (по образцу);
  • текущее разрешение на строительство, у которого истекает срок действия;
  • сведения о текущих работах, например – КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ», КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», сметы и прочие планы от строительных организаций;
  • соглашение о поручительстве банка – если заявка подается застройщиком по договорам долевого участия (ДДУ).

Срок обработки запроса составляет 7 рабочих дней. Обычно штамп о продлении сроков РНС ставят быстрее.

Источник: http://law-divorce.ru/prodlenie-razresheniya-na-stroitelstvo-esli-istek-srok-dejstviya/

Продление разрешения на строительство: документы, сроки

На сколько можно продлить разрешение на строительство

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продление срока действия разрешения на строительство необходимо тем, кто не уложился в предварительно установленные сроки. Для этого необходимо подготовить документы и предоставить их в Отдел архитектуры и градостроительства в районе, в котором находится ваш участок. Что нужно сделать, чтобы продлить срок строительства постройки?

Законодательство

Те, кто имеет разрешение на строительство, могут его продлить. Это правило устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма касается тех построек, возведение которых было начато, но не было завершено в установленные сроки. Для продления строительных работ необходимо подать документы и заявление в Отдел архитектуры и градостроительства по своему району.

Вопросы предоставления разрешительной документации регулируются следующими законами:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Приказом Минрегиона РФ от 02.07.2009 г. № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».

Какие документы необходимы?

Как продлить разрешение на строительство, если постройка еще не завершена? Для этого необходимо предоставить в Отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

  1. гражданский паспорт собственника;
  2. первоначальное разрешение на строительство;
  3. акт о ведущемся строительстве;
  4. заявка о продлении срока строительства объекта;
  5. нотариальную доверенность, если от имени собственника действует доверенное лицо.

Основным документом является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения комиссии из районной администрации продлить работы не получится.

Если стало понятно, что вы не уложитесь в установленные сроки, не стоит оттягивать обращение к ответственному лицу. Согласно действующему законодательству, заявление с просьбой об увеличении срока необходимо подать не позже 10 дней до того, как текущий срок истечет. Если вы подадите заявление позже, можно получить отказ.

Если вы начали строительные работы в период действующего разрешения и подаете документы на продление своевременно, у уполномоченного лица не будет оснований для отказа в просьбе. Главное, чтобы строительство не было признано незаконным.

Когда могут отказать?

Строительный паспорт и разрешительная документация выдается на 10 лет. Если за это время строительство не начиналось, разрешение продлить вряд ли удастся. Специалисты отводят такой большой срок, чтобы даже люди с ограниченным бюджетом могли уложиться.

Подтверждение строительства

Чтобы продлить разрешительную документацию, необходимо доказать, что работы были начаты и ведутся. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения строительства. Здесь необходимо написать специальную заявку о формировании комиссии. В назначенную дату к вам приедут специалисты из Отдела жилищной политики для составления акта о начатом строительстве.

Этот документ является достаточным подтверждением того, что строительные работы ведутся. После получения акта о строительстве необходимо обратиться в Отдел архитектуры. Его прикладывают к остальным документам и подают вместе с заявлением. В течение 30 дней вы получите готовое решение. Если все в порядке, строительство можно продлить.   

Особенности продления разрешения

Для продления разрешения достаточно представить на рассмотрение документы. Вам не нужно готовить новый проект на постройки, которые еще не были завершены. Не нужны планы расположения инженерных коммуникаций. Также не требуются согласования с коммунальными службами, пожарной службой и СЭС.

Если от вас требуют данные документы, это решение можно оспорить на основании действующего законодательства. При выдаче разрешения специалист опирается на проект и документы, представленные при первичном получении документов.  

Срок действия

Учитывайте, что разрешение можно продлить только на 3 года. За это время необходимо завершить все строительные мероприятия и полностью ввести объект в эксплуатацию. И не имеет значения, на какой стадии находятся строительные работы.

Если стройка не начиналась

Составление акта о начавшемся строительстве является обязательным условием для того, чтобы продлить разрешение. Если комиссия выедет на место и не увидит строительных работ, в акте будет указано, что стройка не начиналась. В этом случае продлить разрешение не получится.

Чтобы снова приступить к строительным работам, придется получить новое разрешение на основании общего порядка и обязательных для всех правил. Для этого необходимо подготовить следующее:

  • заявление установленного образца
  • проект и эскизы будущей постройки;
  • планы расположения коммуникаций;
  • правоустанавливающие документы.

Таким образом, для продления разрешения важно доказать, что строительство начато и ведется. Важно подать документы своевременно. В противном случае вам придется получать разрешение на строительство снова.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodlit-razreshenie-na-stroitelstvo

Продление срока действия разрешения на строительство. Регламенты и документы

На сколько можно продлить разрешение на строительство

Аргументы, которыми могут оперировать представители уполномоченной инстанции при отказе в продлении разрешения на строительство, отражены в ч.20 Ст.51 ГрК РФ.

Единственной причиной, при которой заявитель может получить отрицательный ответ, является: строительно-ремонтные работы не были начаты в период действия разрешения на строительство.

Подача правообладателем заявки о продлении срока действия документа ранее чем за 60 суток до истечения срока действия первоначальной версии бланка не может быть расценена в качестве основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя.

Из этого следует, что уполномоченная инстанция не может на законных основаниях отказать в продлении сроков действия разрешения на строительство, если правообладатель территории приступил к осуществлению строительных работ в период действия первоначального документа. При этом важно убедиться, что строительство не было признано нелегальным или не было отменено.

В местной администрации, которой починен ваш участок, предусмотрены особые случаи. они отражены в положениях гркрф: при планируемой реконструкции дома, являющегося объектом культурного наследия, застройке природоохранной зоны

Для удовлетворения просьбы правообладателя, он должен предоставить комплект документов:

  • заполненное соответствующим образом заявление;
  • документы в подтверждении права на территорию;
  • экземпляр ГПЗУ;
  • набор проектной документации;
  • письменные согласия правообладателей (при планируемой реконструкции).

Смена правообладателя не влечет за собой прекращение действия первоначальной версии разрешения на строительство.

Способы пролонгации разрешения на строительство

Пролонгация первоначальной версии документа потребуется, если вы приступили к ведению строительных мероприятий, но не успели ввести объект в эксплуатацию.

Подавать заявку на продление сроков действия документа необходимо заблаговременно, до истечения отраженных в первоначальном бланке сроков.

Законодательные нормы обязывают заявителей подавать документы не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия предыдущей версии бланка.

Продлению подлежит разрешение на строительство, к которому уже приступил правообладатель территории. Наличие полного набора документации при отсутствии признаков начала строительных работ не станет для уполномоченной инстанции препятствием к отказу в пролонгации разрешения.

Для пролонгации разрешения следует обращаться в уполномоченную инстанцию за 60 дней до прекращения действия прежней версии документа. В случае смены правообладателя территории и возводимых капитальных построек, не происходит изменения сроков действия разрешения.

Экземпляр заявления и сопровождающие его бумаги следует направлять в инстанцию, выдавшую первоначальную версию разрешения. Наибольшие трудности для заявителя представляет сбор комплекта сопроводительной документации. Данное мероприятие занимает довольно продолжительное время. Не менее важно убедиться, что заполненное заявление в полной мере соответствует принятой форме бланка.

Разрешение на строительство при дачной амнистии

В случае оформления разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки, ход процедуры имеет минимальные отличия.

Срок предоставления разрешения ограничен 10 годами. Перечень документации, которую должен предоставить правообладатель в уполномоченную инстанцию, будет несколько сокращен.

При возведении индивидуальных жилых построек, невозможно обойтись без выдачи разрешения на строительство. Многие застройщики пренебрегают данным требованием и ведут строительно-монтажные работы без какого-либо документального подтверждения. Это грозит признанием строения нелегальным и наложением на инициатора работ административных санкций согласно положениям ч.1 Ст.9.5 КоАП РФ.

В рамках действия дачной амнистии, допускается оформление прав собственности на индивидуальные жилые постройки без получения разрешения на ввод и последующую эксплуатацию объекта. Тем не менее, это не отменяет необходимости получения разрешения на осуществление самих строительных мероприятий.

Изначально упрощенную схему разрабатывали для легализации построек, возведенных многими годами ранее. Некоторые граждане пользуются упрощенной процедурой и для легализации вновь созданных объектов. Не первый год ходят слухи об отмене пресловутой «дачной амнистии», но неоднократно данные меры откладывали.

онлайн заявка

Источник: https://moszem.com/prodlenie-sroka-razresheniya-na-stroitelstvo/

На какой срок продлевается разрешение на строительство?

На сколько можно продлить разрешение на строительство

Продление разрешения на строительство услуга, предусматривающая увеличение срока выполнения строительных (восстановительных) работ, предусмотренного уполномоченным органом. Речь идет о периоде, выделенном для возведения (восстановления) конкретного объекта в случае прекращения действия в прошлом выданной разрешительной документации.

Заявителями могут быть застройщики, которые ранее выполнили требования законодательства и получили услугу. Результатом обращения является увеличение срока, выделяемого на выполнение работ, или прекращение действия ранее выданного документа.

На какой срок продлевается разрешение на строительство? В чем особенность этой процедуры? Когда вероятен отказ или отмена?

Условия

В ГрК РФ (статья 51, часть 20) указано, что разрешение продлевается при подаче заявления за 2 месяца и более до дня завершения назначенного срока. Если за выделенное время застройщик так и не приступил к возведению (реконструкции, капремонту) сооружения, в предоставлении услуги отказывается.

Если заявку о продлении подает застройщик, занимающийся строительством многоквартирных домов, к прошению прикладывается поручительство банковского учреждения. Уполномоченный орган должен быть уверен, что компания справиться со своими обязательствами в установленный срок.

Таким образом, для получения разрешения требуется выполнение двух условий (если не брать во внимание фактор с передачей жилья по ДДУ):

  • Заявка подана в срок до 60 дней и раньше до завершения действия прошлой разрешительной документации.
  • Ведутся работы по возведению объекта (на момент передачи заявления в уполномоченный орган).

При выполнении условий у уполномоченной структуры нет причин для отказа.

На предоставление муниципальной услуги, как правило, уходит до десяти дней, а время ожидания очереди не превышает получаса. В случае получения готовой документации клиент тратит не больше 20 минут. В ситуации, когда уполномоченный орган прекращает действие выданного ранее документа, сведения передаются заявителю в срок до месяца с момента прекращения прав на ЗУ.

  Бег без барьеров

Максимальный срок действия разрешения на строительство отличается в зависимости от объекта:

  • Для ИЖС — 10 лет.
  • Для многоквартирных домов и других объектов капстроительства документ выдается на срок, указанный в проекте.

При определении периода продления разрешения на строительство учитывается ряд факторов:

  • На каком этапе находятся работы.
  • Какие сроки предусмотрены проектом.
  • Чем застройщик объясняет задержку в решении поставленной задачи и так далее.

Вот почему срок продления зависит от индивидуальных аспектов. Чаще всего документ продлевается на тот период, что был предусмотрен ранее.

Какие бумаги необходимы?

Для оформления услуги заявитель собирает необходимый пакет бумаг, после чего передает документацию в уполномоченный орган для рассмотрения. В 2018 году продление срока действия разрешения на строительство возможно при передаче следующих бумаг:

  • Заявление (оформляется с учетом установленной формы).
  • Ранее выданная разрешительная документация (подлинник),
  • Постановление о формировании надела путем отделения (раздела) или объединения.
  • ГПЗУ (для того надела, где начаты работы).
  • Заключение госэкспертизы о соответствии проекта действующим требованиям ГрК РФ.
  • Распоряжение об изменении данных по адресу (при наличии таковых).

Бумаги должны предоставляться в полном объеме. В ином случае документация вместе с заявлением возвращаются при обнаружении факта недостачи.

Особенности предоставления услуги

Продление разрешения на строительство проходит в три этапа:

  1. Прием и регистрация заявления, а также переданных застройщиком бумаг. Как отмечалось, заявка передается в срок от 60 дней и больше до дня окончания действия имеющегося на руках разрешительного документа. При этом заявления и пакет бумаг принимаются с обязательной описью.
  2. Проверка переданной документации. В течение 4-х суток работник уполномоченного органа изучает состав бумаг на факт соответствия действующему регламенту, планировочной схеме, проекту и рабочим параметрам. Чтобы убедиться в начале строительных работ и определить срок продления разрешения на строительство, представитель уполномоченного органа лично выезжает на объект.
  3. Принятие решения о продлении услуги или прекращении действия выданного ранее документа. Запись о продлении услуги осуществляется на всех бланках разрешения.

  Передача проектной документации: особенности процесса

Если в оговоренный период заявителя не явился за разрешительной документацией, то последняя направляется по почте. При этом используется адрес, указанный в заявлении.

Причины отказа

В ГрК РФ (статье 21, части 20) указано, что при продлении разрешения на строительство отказ возможен только в одном случае. Речь идет о ситуации, когда заявитель не приступил к реализации запланированных мероприятий в срок.

Что касается отказа из-за задержки с подачей заявления, такая особенность не оговорена в ГрК РФ. Если уполномоченный орган все-таки отказал по этой причине, заявитель вправе продлить действие документа путем обращения в судебный орган.

Кроме того, в судебной практике известны ситуации, когда удавалось продлить разрешение, срок действия которого истек несколько лет назад. В такой ситуации истец передает суду документы, подтверждающие причину задержки.

Стоит учесть, что после завершения старой разрешительной документации речь идет о получении нового документа. Максимальный срок разрешения на строительство в этом случае устанавливается с учетом действующего законодательства.

Речь идет о 10 годах или сроке, указанном в проекте — в зависимости от объекта.

Как действовать при внесении изменений?

Бывают ситуации, когда по различным причинам застройщик вносит правки в проектную документацию. Речь идет об изменениях, которые напрямую влияют на технические и экономические показатели возводимого объекта.

В такой ситуации необходимо обращаться не за продлением срока, а за оформлением нового разрешения на строительство. При этом на заявителя распространяются стандартные правила, в том числе и в отношении отказа.

  В хорошей компании

На этапе приема заявления уполномоченный орган вправе отказать из-за нехватки документов, предусмотренных законодательством. Такое возможно при несоответствии переданных бумаг ГПЗУ или прочей документации.

Отмена действия

Еще один вариант развития событий — отмена действующего разрешения на строительства без продления услуги. В ГрК РФ (статье 51, части 21.1) указаны правила отмены. Разрешительная документации аннулируется в таких ситуациях:

  • Принудительная потеря права собственности на ЗУ.
  • Самостоятельный отказ от прав на надел земли, где планируются или ведутся работы.
  • Разрыв арендного соглашения или иных документов, которые подтверждают право человека на участок.
  • Запрет на право применения недр (если таковое предоставлялось при выдаче разрешения).

Уполномоченный орган может отменять действие разрешения на строительство лишь при наличии какого-либо из перечисленных факторов. В процессе выдачи соответственного решения сотрудники таких структур обязаны ссылаться на конкретный пункт ГрК РФ.

Итоги

Таким образом, в случае продления или выдачи нового разрешения на строительство срок определяется с учетом типа объекта и действующих норм законодательства. По закону уполномоченный орган может отказать в оказании услуги только в одном случае — когда застройщик за отведенное ему время не приступил к выполнению намеченных работ.

Что касается нарушения 60-дневного термина, это не является достаточным основанием для отказа. В случае такового застройщик вправе обжаловать действие уполномоченного органа через суд.

До подачи искового заявления заявитель оформляет жалобу в администрацию на определенные действия (бездействие) сотрудников. Бумага рассматривается в месячный срок, после чего выносится решение. Если по поставленным в нем вопросам приняты меры, обращение успешно.

Также даются разъяснения по существу с учетом требований законодательства.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/na-kakoj-srok-prodlevaetsya-razreshenie-na-stroitelstvo-osnovaniya-dlya-otkaza-otmeny/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.