+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования

Содержание

Что такое акт обследования?

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования

Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости.

Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования.

Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.

Документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только специалист имеет полномочия на основании визуального осмотра и изучения предоставленной документации давать заключение о состоянии недвижимости:

  • степени разрушения;
  • возможности или необходимости восстановления;
  • соответствию регистрационной записи в ГКН.

В каких случаях требуется акт обследования?

  1. При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
  2. Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
  3. При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.

К примеру, владелец задумал реконструкцию в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих.

Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в ГКН акт обследования.

Для чего нужен акт обследования?

Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать.

 Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ГКН до тех пор, пока не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта.

Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость. Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.

Что должен включать в себя акт обследования?

Типовой документ предлагает для заполнения следующие пункты:

  1. Сведения об исследуемом объекте. В данном пункте должна содержаться информация о названии объекта и его кадастровый номер.
  2. Сведения о заказчике. Здесь надлежит указать Ф.И.О. для физического лица либо полное название организации для юридического лица, а также необходимые для их идентификации реквизиты, имеющиеся в наличии.
  3. Сведения о кадастровом инженере. Обязательными для заполнения являются: Ф.И.О. инженера, номер его квалификационного аттестата, а также контактный телефон, электронный и почтовый адрес. Если специалист работает в компании, следует указать адрес и название юридического лица. В этом пункте указывается срок подготовки акта.
  4. Перечень документов. Здесь перечисляются документы, прилагаемые к акту. Это могут быть бумаги, выданные официальными органами для подтверждения состояния объекта. Например, решение о демонтаже сооружения либо акт о разрушении здания в результате пожара.
  5. Заключение. Выносится на основании анализа имеющихся в наличии документов, а также соответствия их достоверным данным при непосредственном осмотре объекта кадастровым инженером.

Какие документы необходимо предъявить кадастровому инженеру?

Существующим законодательством не регламентируется перечень документов. Это могут быть копии решений, распоряжений, актов приемки работ и прочие свидетельства, подтверждающие либо констатирующие события, приведшие к разрушению объекта.

С 1 января 2017 года начинают действовать поправки к закону о кадастре, гласящие о том, что обязательным для предоставления является только один документ – свидетельство о праве собственности на недвижимость либо земельный участок.

Порядок составления акта обследования

Основные этапы процедуры:

  1. Заключение договора о составлении акта обследования. В договоре указываются виды работ, сроки, составляется смета и выводится общая сумма оплаты.
  2. Выезд на место кадастрового инженера и обработка информации. Инженер запрашивает имеющиеся в ГКН учетные данные об объекте и сверяет их с его реальным состоянием.
  3. Составление акта. Оформленный документ специалист заверяет специальной электронной подписью с ключом, прошивает и скрепляет электронной квалифицированной печатью. Один экземпляр передается заказчику, другой в электронном виде отправляется в кадастровую палату.
  4. Далее, на основании акта обследования принимается соответствующее решение. Объект прекращает существовать юридически, о чем делается запись в документации ГКН.

Составить акт обследования вы можете в нашей компании!

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Источник: https://ckr-kadastr.ru/articles/shto-takoe-akt-obsledovaniya

Изготовление акта обследования объекта недвижимости

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают.

Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования.

О нем и пойдет речь в этой статье.

»   Стоимость подготовки акта обследования

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования-это разновидность технического плана, который подготавливает кадастровый инженер на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования.  В случае помещения- подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.

— Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.

— Передать документы (а лучше отправить цветные сканы) и заключить договор на производство работ.

— Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией- так дешевле.

— Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).

— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

-Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

-Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)

— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы: 

для владельцев частных домов:

-технический паспорт недвижимости (если есть)

-выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен

-правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д)

-иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)

-очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)

­

для юридических лиц дополнительно:

-акт о списании основных средств (один из основных документов)

не лишним будет (при наличии):

-ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ

-заключение о техническом состоянии объекта основных средств

-договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами

-проект организации демонтажных работ

-письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

— титульный лист;

— содержание;

— исходные данные;

— заключение кадастрового инженера.

— куча приложений сканов необходимых документов

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено  Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость услуг по подготовке акта обследования- от 5000 р. (для физических лиц). Цена возрастет при удалении от Москвы более 20 км и если объект принадлежит юридическому лицу.

Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится.

Звоните по телефону 8(903)253-35-84, Илья, и задайте интересующие вопросы.

 

Полезные статьи:

•  Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит?

•  Кто подготавливает технические планы?

•  Бесплатное межевание участка-стоит ли надеяться?

•  Как должен выглядеть технический план?

Источник: https://domzem.su/akt-obsledovaniya-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Заключение кадастрового инженера в акте обследования пример

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования

Если объект капитального строительства ОКС прекращает своё существование, необходимо снять здание с кадастрового учёта. Для этого нужно получить акт обследования кадастрового инженера. Это официальный документ, без которого нельзя построить на старом месте новый дом, зарегистрировать незавершённое строительство, продать земельный участок.

Мы работаем с года и за это время успешно завершили более проектов. Акт обследования здания кадастровым инженером выдаётся в ситуациях, когда недвижимость прекращает своё существование по причине:.

Документ подтверждает этот факт для регистрационных органов. Результатом завершения процедуры становится снятие объекта с регистрационного учёта и удаление данных из Росреестра.

Листы прошиваются, нумеруются в числовой последовательности и заверяются подписью сотрудника, выполнившего работу.

Возможно оформление в отцифрованном виде, с записью на CD-диск. В этом случае заверение выполняется посредством усиленной электронной подписи. Составляется для снятия недвижимости с регистрационного учёта.

Причинами оформления становятся непреодолимые обстоятельства или желание собственника недвижимости.

В первом случае, речь идёт о чрезвычайных происшествиях и стихийных бедствиях, которые послужили причиной гибели имущества: наводнение, землетрясение, возгорание, обрушение и пр.

Во втором, владелец самостоятельно решает ликвидировать строение, например, снести ветхий дом, чтобы построить новый. В любом варианте, услуга оказывается в заявительном порядке на платной основе. Если акт обследования для снятия с кадастрового учёта не составлен, строение продолжает числиться в реестре Регистрационной палаты.

Поэтому собственник продолжает выплачивать налоги за несуществующее здание. Оформлением занимаются только квалифицированные специалисты, прошедшие государственную аккредитацию и имеющие лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Это обязательное условие, без которого документ не имеет юридической силы, следовательно, не является основанием для снятия объекта с регистрационного учёта. Заключение кадастрового инженера в акте обследования должно подтверждать факт возгорания.

Поэтому помимо обязательных документов, заказчик представляет справку, выданную службой пожарной охраны. Эта норма распространяется и на другие ситуации, произошедшие в силу непреодолимых обстоятельств.

Например, МЧС или органы местного управления выдают справку о том, что дом уничтожен наводнением, землетрясением или оползнем. При этом важно учитывать факт, что строение может быть разрушено частично.

В этом случае, такой объект считается не уничтоженным, а изменившим первоначальные свойства.

Только заключение квалифицированного специалиста по кадастру подтверждает нецелесообразность восстановления, становится основанием для сноса здания и последующего снятия с учёта.

При сносе здания заказать выезд кадастрового инженера может только собственник земельного участка или объекта недвижимости. Другие лица не могут инициировать процедуру снятия ОКС с учёта.

Наши цены на подготовку акта обследования самые низкие в регионе.

Предварительные расценки на услуги указаны в прайсе на сайте. Окончательная стоимость формируется из объёма и сложности экспертно-кадастровых работ.

Дачное некоммерческое правление “Марвело” выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО “ЛенОблКадастр” за оперативность и высокий уровень профессонализма. Все отзывы. Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. О компании Клиенты и отзывы Контакты Цены. .

Кадастровые услуги Услуги кадастрового инженера Акт обследования Акт обследования Акт обследования Если объект капитального строительства ОКС прекращает своё существование, необходимо снять здание с кадастрового учёта.

Что входит в услугу. Подготовительный этап. Консультируем заказчика, заключаем договор, запрашиваем исходные данные объекта. Составляем заключение в установленном законом порядке. Передаём бумаги в Росреестр и получаем выписку о внесении изменений. Стоимость услуги ” Акт обследования “.

Точная цена будет определена после расчета. Оформить заявку на расчет. Акт обследования кадастрового инженера.

Акт обследования здания кадастровым инженером выдаётся в ситуациях, когда недвижимость прекращает своё существование по причине: пожара; сноса; реконструкции; иным обстоятельствам, повлекшим гибель или уничтожение имущества.

Документальное подтверждение состоит из четырёх разделов: титульного листа; содержания; данных исследуемого объекта; заключения специалиста. Стоимость составления акта обследования.

Когда требуется акт обследования. Акт обследования после пожара Заключение кадастрового инженера в акте обследования должно подтверждать факт возгорания.

Просто выстроить на этом месте новый дом не получится по следующим причинам: нельзя зарегистрировать строение, если на этом месте числится другой объект; снятие с учёта невозможно без акта обследования, выданного кадастровым инженером; не получится продать участок с пепелищем под застройку, если факт гибели строения не подтверждён.

Акт обследования после сноса При сносе здания заказать выезд кадастрового инженера может только собственник земельного участка или объекта недвижимости. Для этого пишется заявление, подготавливаются следующие документы: паспорт заявителя; свидетельство, удостоверяющее право владения; проектно-техническая и кадастровая документация; иные справки и выписки, необходимые для работы специалиста.

Андрей Анатольевич. Дачное некоммерческое партнерство “Марвело” Председатель правления Кузьмин Е. Лицензии и сертификаты. Почему выбирают нас Без наценок и переплат. Общая площадь наших измерений за год.

Обратите внимание Взаимодействие с государственными органами Услуги кадастрового инженера Заключение кадастрового инженера. Мы перезвоним вам в течение дня Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним.

Закажите выезд специалиста.

Оставить заявку. Я согласен на обработку персональных данных. Возникли вопросы? Запись на встречу в офисе.

Ошибка в кадастре и ее исправление

  1. Какие бывают виды?
  2. По исправлению кадастровой ошибки
  3. При исправлении реестровой ошибки
  4. Когда требуется заключение для суда
  5. При уточнении границ участка
  6. При образовании земельного участка
  7. При разделе земельного участка
  8. При перераспределении земельных участков
  9. Об отсутствии признаков недвижимости
  10. Об изменении конфигурации
  11. О некапитальном статусе объекта
  12. В межевом плане
  13. В техническом плане зданий и сооружений
  14. Стоимость и сроки
  15. Заключение

Какие бывают виды? Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже.

Понятие акта обследования

Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Нормативная база

Под кадастровой ошибкой понимается наличие недостоверных сведений о параметрах или границах земельного участка.

Ошибочные сведения могут содержаться как в документах, так и в Единой базе Росреестра.

Исправление неточностей регулируется:

  1. ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
  2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Приказом Минэкономразвития № 883.

Глава 4 ФЗ № 221 регулирует деятельность кадастрового инженера и устанавливает его ответственность за неточности и ошибки в работе.

Глава 7 ФЗ № 218 определяет порядок исправления кадастровых ошибок, а Приказ № 883 предписывает правила подачи заявления об исправлении ошибки в кадастре.

Ошибки в кадастровых сведениях могут быть двух видов:

  • технические;
  • кадастровые.

Технические ошибки возникают в результате опечаток, сбоев программного обеспечения Росреестра или неточностей, допущенных при перенесении сведений из заключения кадастрового инженера в базу данных ЕГРН.

Теперь стоит пояснить, что относят к кадастровым ошибкам.

Кадастровые ошибки возникают на этапе межевых работ и допускаются самим кадастровым специалистом в процессе измерений на участке или при обработке результатов.

Что такое заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера – это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения – разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.

Пример заключения кадастрового инженера

Пример заключения кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера по разделу земельного участка образец

Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» добавлен реквизит 3.1 «Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения».

Реквизит «2» раздела «Исходные данные» дополнен графами 6,7 и 8 для указания сведений о состоянии (сохранности) наружного знака пункта, центра пункта, марки на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования («сохранился» или «утрачен» в зависимости от их состояния).

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

По умолчанию в модели чертежа единицей измерения являются метры, а на листе миллиметры. В 1метре 1000мм, т.е К примеру Масштаб 1:1000 п…

Исходя из вышесказанного, специалисты ООО «—«, в том числе кадастровый инженер не несут ответственность за правомерное расположение уточняемой границы земельного участка.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане- все описывается в заключении.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Источник: https://dom.okd1.ru/spravka/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-v-akte-obsledovaniya-primer/

Акт обследования кадастрового инженера

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования

Объекты недвижимости имеют свой эксплуатационный срок, по исходу которого невозможно осуществлять капитальный ремонт. Целесообразным решением станет снос здания.

Существует закон, по которому владелец должен оформить документы о расторжении зарегистрированного права собственности.

Специалист осматривает место расположения здания и составляет акт обследования кадастрового инженера – это нормативное подтверждении факта, что существование объекта прекращается.

Важность услуги

В Росреестр вносятся данные о новом сооружении или исключаются сведения о демонтированном здании только на основании акта обследования. Основные причины для его составления:

  1. Невозможная эксплуатация из-за рухнувших частей помещения (крыша, стена);
  2. Индивидуальное желание владельца;
  3. Затопление в случае природной катастрофы.

При снятии дома с кадастрового учета начисление налогов прекращается. Без профессионального составления акта обследования невозможно потребовать от виновника возмещение ущерба.

Основная документация для оформления акта обследования

От правильного оформления зависит скорость получения достоверного свидетельства. Кадастровый инженер при составлении и подписании акта фиксирует общее состояние, параметры и важные факты о сооружении. Владелец передает специалисту следующие бумаги:

  • заявление для осмотра помещения;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • поручитель предоставляет доверенность, заверенную владельцем в присутствии нотариуса;
  • паспорт сооружения;
  • договор о купле;
  • свидетельство, указывающее на собственность.

Документ обследования утверждается на основе информации, полученной при осмотре территории, на которой расположен объект недвижимости. При составлении акта контролируются материалы единого реестра здания. Кадастровый инженер рассматривает основания для сноса строения и создает документ в соответствии с законом:

  • титульный лист;
  • мотивы для демонтажа дома (пожелание владельца, природные катаклизмы, пожар, техногенные катастрофы, действия злоумышленников);
  • начальные сведения;
  • заключение профессионала.

Акт прошивается по установленным нормам, заверяется оттиском печати, подписывается кадастровым инженером. После подтверждения свидетельства высшим органом недвижимое имущество снимается с учета, а владельцу выдается кадастровая выписка.

Подготовительный процесс

Снять недвижимость с учета возможно при совершении таких действий:

  1. Воспользоваться услугами проверенных профессионалов, имеющих государственные лицензии, разрешение на соответствующий вид работ. Такие специалисты проходят курсы, повышающие квалификацию, с подтверждением соответствующих сертификатов.
  2. Установить дату обследования дома, чтобы составить нормативный документ. Опытный инженер приезжает на объект в оговоренное заранее время. Осмотр осуществляется при владельце или его доверенном лице.
  3. В процессе инспекции участка уточнить достоверную причину: пожар, обвал, снос.
  4. Свидетельство формируется и заверяется государственным органом, передается на сверку высшим лицам с необходимыми документами (заверяющими права собственности, личности) и заявлением.

При отсутствии нарушений в процессе оформления документации владельцу выдается выписка из реестра по истечению 18 дней. В ней содержится информация об исключении объекта из кадастра. Получение справки не облагается государственной пошлиной.

Причины отказа из государственного реестра происходят по ряду причин:

  • подпись акта органом, не входящим в Реестр кадастровых инженеров;
  • не произошло поступление документа в Регистрационную палату;
  • заявление подписано человеком, не имеющим права собственности;
  • составление иска в произвольной форме.

Опыт специалиста как залог успеха

При недостаточном количестве знаний в юридической сфере заявитель может неправильно подготовить необходимые документы. Чтобы процесс снятия недвижимости с учета прошел быстро и эффективно, нужно прибегнуть к помощи проверенной компании. Опытные специалисты проведут осмотр здания, зафиксируют его состояние, составят акт с соблюдением норм и требований действующего законодательства.

Обратившись в оценочную компанию «Юрдис», владелец получит квалифицированную консультацию, содействие в сборе и оформлении нужной документации.

Услуги специалистов включают весь спектр важных процессов по исследованию объекта недвижимости. Процедура проводится в любое удобное для заявителя время.

Сотрудник выезжает на обследуемый участок независимо от места расположения. В договоре прописываются установленные сроки, объем работ и стоимость услуги.

Источник: https://Urdis.ru/akt-obsledovaniya-kadastrovogo-inzhenera

Акт обследования

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования
/ Акт обследования

Законодательные нормы, обязательные к применению всеми субъектами (городами, населенными пунктами, муниципалитетами) Российской Федерации, предписывают, что любые изменения со зданием, строением, частью здания или строения в непременном порядке вносятся в графу, касающуюся данного строения в Едином государственном кадастре. К изменениям относятся:

  • снос, слом всего здания, его части. Причина сноса может быть любая: пожелание владельца, стихийное бедствие, злонамеренные действия третьих лиц.

Каждый из вышеуказанных случаев предполагает составление акта кадастрового обследования дома – документа, включающего в себя сведения обо всех произведенных изменениях со зданием, ранее зарегистрированным в официальном порядке. Без акта обследования здания невозможно ни снять с учета уже не существующее здание, ни поставить на учет новое по тому же адресу.

Кадастровый акт обследования

Документ, где Кадастровый инженер дает свое заключение о прекращении существования осмотренного объекта недвижимости по причине его гибели или уничтожения, называется Актом обследования.

Этот документ выдается только после визуального осмотра Кадастровым инженером здания, сооружения, помещения, и с учетом кадастровых данных, имеющихся на данный объект.

Разделы Акта наполнены следующими страницами:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • заключение инженера кадастра.

Все страницы Акта прошиваются, нумеруются и скрепляются оттиском печати и подписью Кадастрового инженера.

Кадастровая палата, после получения Акта обследования, снимает объект недвижимого имущества с кадастрового учета и выдает кадастровую выписку о сооружении, здании, объекте незавершенного строительства. В этой выписки указаны данные о снятии объекта с учета.

Для чего необходим?

На данный момент времени акт обследования здания – единственный документ в России, на основании которого в Росреестр могут быть внесены сведения о новом здании, или исключены сведения о здании, прекратившем свое существование. Причин для составления Акта много:

  • наиболее часто Акт обследования дома нужен при сносе дома, невозможности его использования по прямому назначению из-за рухнувших стен или крыши. Причиной сноса или обрушения может стать пожелание владельца, пожар, потоп, несчастный случай и т. д. Пока не составлен Акт обследования, дом не может быть снят с кадастрового учета. А соответственно, на него будут начисляться налоги.

Причин для составления Акта обследования здания много. Важно, пока Акт не составлен, невозможно снять здание с баланса, требовать от виновника несчастного случая или аварии возмещения ущерба.

При обращении в наш “Центр геодезии и кадастра” Вас бесплатно проконсультируют по вопросу составления Акта обследования. Кадастровый инженер Центра назначит дату выезда к объекту и сроки изготовления Акта.

Стоимость подготовки Акта обследования составляет 10 000 руб.

Когда делать?

Акт обследования дома или здания проводится в различных ситуациях. И нужно обязательно делать это своевременно:

  • если Акт нужен по причине затопления, неправомерных действий третьих лиц, то вызывать кадастрового инженера нужно сразу, как только факт стал известен. Если обрушение стены стало следствием неправомерных действий злоумышленника, то ждать с вызовом кадастрового инженера так же не стоит. Через какой-то временной промежуток установить связь между действиями определенного лица и сносом здания будет очень сложно;
  • не стоит откладывать составление Акта и при сносе дома. Пока документ не составлен и не предоставлен в Кадастр, на здание будут начисляться налоги, которые могут достигать значительных сумм. Налоговая инспекция не примет от бывшего владельца здания заявление о том, что недвижимость больше не существует. Информация должна поступить только из Регистрационной палаты.

К кому обратиться?

Если здание снесено, сгорело, разрушено, то Акт обследования составляется и подписывается исключительно кадастровым инженером. Важно: у лица, составляющего Акты обследования должен быть соответствующий аттестат, подтверждающий полномочия.

Если за составлением Акта обратиться к случайному лицу, то документ не является юридически значимым.

При выборе организации для составления юридически значимого Акта обследования нужно запросить наличие аттестата, без которого оказание услуг подобного рода будет незаконным.

Если аттестат отсутствует, является просроченным, выдан на другое лицо, то никакие действия с объектом по данному Акту в Государственном кадастре не будут произведены.

Чтобы Акт обследования здания был составлен по всем правилам, необходимо обращаться только к опытным и квалифицированным специалистам, знающим все возможные нюансы. Все кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками “Центра геодезии и кадастра”, готовы прибыть в удобное для заказчика время на объект для составления Акта.

По результатам работы заказчик получает CD-диск с электронной версией Акта обследования. Достоверность документа подтверждается наличием усиленной электронной подписи инженера, составляющего документ. Бумажные версии акта больше не выдаются.

Необходимые документы

Кадастровый инженер, составляя и подписывая Акт обследования здания или строения, не вносит в документ сведения о начале эксплуатации, дате начала переделки и т. д. Он фиксирует только состояние, параметры и иные факторы, касающиеся здания на момент подписания Акта. Не требуется для составления Акта ни поэтажный план, ни технический паспорт БТИ.

Если нужно составить Акт обследования дома, кадастровому инженеру предоставляются:

  • заявление на осмотр строения и составление Акта. Форма заявления не регламентирована. Значительная часть инженеров имеет заготовленные бланки, в которые вносится необходимая информация об объекте и заказчике;
  • паспорт заявителя. Если заявитель действует по поручению владельца здания или иного объекта, то необходимо предоставить доверенность, подписанную доверителем в присутствии нотариуса;
  • кадастровый паспорт дома;
  • договор покупки, свидетельство о праве собственности.

Процесс подготовки

Если требуется составить Акт обследования дома, то необходимо совершить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему опыт работы в самых сложных условиях. Все инженеры Центра геодезии и кадастра имеют необходимые лицензии и разрешения на работу, периодически проходят необходимые курсы повышения или подтверждения квалификации;
  • назначить время и дату осмотра строения и составления Акта. Кадастровый инженер может приехать на объект в любое удобное для владельца время. При осмотре должен присутствовать владелец или его доверенное лицо;
  • присутствовать при составлении Акта, проверить, чтобы в Акте была правильно отражена причина осмотра: снос, обрушение, обвал и т. д.;
  • передать составленный и заверенный кадастровым инженером Акт в Регистрационную палату. Помимо этого представляются документы, подтверждающие права собственности, личность заявителя и заявление установленной формы. Если нет возможности предоставить документы лично в регистрационную палату, можно выслать заказным письмом с обязательным приложением описи.

Если заявитель не нарушил процедуру, подал все документы в соответствующем порядке, то до истечения 18 календарных дней ему обязаны выдать выписку из Реестра, подтверждающую, что информация об объекте больше не содержится в Кадастре. Оплачивать государственную пошлину за получение выписки не придется. Она не предусмотрена.

Отказ в исключении сведений из Госреестра последует в следующих ситуациях:

  • на Акте обследования здания стоит подпись лица, не включенного официально в Реестр кадастровых инженеров;
  • Акт не поступил в Регистрационную палату;
  • в заявлении и в Акте обследования дома значатся разные объекты;
  • на заявлении стоит подпись лица, не уполномоченного совершать какие-либо действия с данным объектом недвижимости;
  • заявление написано в произвольной форме.

Заявитель получает время на исправление ошибок и повторное предоставление необходимых документов.

Стоимость

Если вы предпочитаете недорого, в минимальные сроки, без хлопот и качественно составить кадастровый Акт, приглашаем обратиться к услугам наших специалистов.

Мы предлагаем, как услуги кадастровых инженеров, так и весь пакет работ по подготовке и сбору документов и исключению сведений из Кадастра.

В этом случае клиент в присутствии нотариуса подписывает доверенность на сотрудника Центра и через 18 дней получает выписку, в соответствии с которой информация об объекте больше не содержится в Кадастре.

После этого владелец может начинать новую стройку, продавать участок, совершать иные действия.

Кадастровые инженеры “Центра геодезии и кадастра” обладают необходимой квалификацией, приезжают к клиенту на объект, расположенный в самом удаленном районе. До начала работ заключается договор с обозначением цены, сроков выполнения и объема работ.

Уточнить стоимость всех услуг можно на сайте компании. Узнать стоимость можно и по телефону. Воспользуйтесь новой услугой «Оставить заявку» и задайте сотруднику компании все интересующие вопросы в отношении услуг и цен!

Приблизительная стоимость Кадастрового акта обследования – 10 000 руб.

Где заказать?

“Центр геодезии и кадастра” – компания, оказывающая услуги, связанные с межеванием, изготовлением технических планов, включением сведений о новых объектах в Государственный Кадастр и исключением информации об объектах, прекративших свое существование.

Важный и основной вид деятельности сотрудников Центра – составление Акта обследования здания – документа, необходимого каждому, кто хочет исключить из Росреестра сведения о строении снесенном, уничтоженном пожаром, стихией, третьими лицами.

В компании оказанием услуг занимаются Кадастровые инженеры, в активе которых – необходимые знания и квалификация.

Все работы по составлению кадастрового Акта будут выполнены в сроки, указанные в договоре и с должным качеством. Случаев, чтобы Регистрационная палата не приняла к рассмотрению Акт, составленный специалистом Центра, у нас не было!

Акт обследования сгоревшего дома

Ежегодно и ежедневно в России по разным причинам горят десятки и сотни домов. Причины возгорания отличаются, но всех случаях владельцу здания, не подлежащего восстановлению, необходимо составить Акт обследования дома с последующим исключением сведений об объекте из Росреестра. Пока это не сделано, собственник будет выплачивать налоги на имущество, не приносящее пользы.

Многие полагают, что можно на пепелище построить новый дом и потом произвести все регистрационные действия. Не нужно это делать по следующим причинам:

  1. все равно придется вызывать кадастрового инженера, фиксировать факт сноса сгоревшего дома и возведения на этом месте коттеджа;
  2. в Кадастре уже значатся сведения о строении по этому адресу. Пока они не будут исключены, новые сведения не будут приняты к исполнению;
  3. если владелец хочет продать отстроенный дом, он не сможет этого сделать, пока не пройдены все бюрократические процедуры.

Центр геодезии и кадастра поможет владельцам сгоревших домов зафиксировать этот факт в Акте обследования дома с последующей подачей документов в Регистрационную палату для снятия объекта с учета.

Акт обследования снесенного дома

Стройки. В городах страны возвышаются башенные краны на местах возведения частных домов, многоэтажек, офисных зданий, ангаров промышленных предприятий.

И, если строительство ведется не на новой территории, а на месте ранее существовавшего здания, то до начала работ снесенную постройку нужно снять с учета. Владелец несуществующего здания должен пригласить на площадку, где ранее было здание, кадастрового инженера для составления Акта обследования.

“Центр геодезии и кадастра” приглашает собственников ветхой, снесенной недвижимости подписать договор, предусматривающий кадастровые работы по осмотру объекта и составлению Акта обследования здания квалифицированным кадастровым инженером. Все работы выполняются в точном соответствии с договором, подписанным сторонами. Кадастровые инженеры, работающие в Центре, обладают необходимой квалификацией и значатся в Государственном реестре.

Подписанный Акт может быть выдан заказчику на руки. Если есть соответствующий запрос от заказчика, то специалисты Центра выполнят все необходимые работы по снятию объекта любой сложности с кадастрового учета. В последнем случае клиент, через установленное время, получает на руки выписку, подтверждающую исключение из Реестра сведений о снесенном здании.

Вызвать Кадастрового инженера

Инженеры “Центра геодезии и кадастра” специализируются на составлении кадастровых Актов зданий и сооружений.

При обращении к нашим специалистам Вы получаете услуги высочайшего уровня, квалифицированный персонал, качественные знания и многолетний опыт работы.

Проверить квалификацию специалистов Центра, можно в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Кадастровые инженеры выезжают на объект, фиксируют текущее состояние объекта и вносят данные в Акт. Если заказчик желает, то юристы организации подготовят документы и проведут полную процедуру по исключению сведений об объекте из Реестра. 

  • Образец акта обследования 2015 год

Источник: http://cgik.ru/akt-obsledovaniya

Акт обследования объекта недвижимости

Образец заключения кадастрового инженера в акте обследования

Стоимость: от 6000 рублей

Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в отношении (ст. 23 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  • здания,
  • сооружения,
  • объекта незавершенного строительства,
  • помещения или машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа исключительно кадастровым инженером.

Договором подряда можно предусмотреть изготовление акта обследования на бумажном носителе.

Требования, предъявляемые к акту обследования, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Когда нужен Акт обследования

Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Таким образом, если Ваш объект недвижимости разрушен, снесен, уничтожен пожаром, стихийным бедствием и пр. Вам необходимо снять такой объект с кадастрового учета и прекратить права на него:

  1. чтобы объект недвижимости перестал быть объектом налогообложения;
  2. чтобы у органов государственной власти не возникало никаких вопросов, связанных с предоставлением разрешения на строительство нового объекта недвижимости, расположенного на месте снесенного, разрушенного, уничтоженного пожаром и пр. объекта недвижимости.

Основные этапы подготовки Акта обследования

  1. Подготовительный этап – ознакомление с документами правообладателя объекта недвижимости;
  2. Подписание Договора подряда на проведения кадастровых работ;
  3. Работа непосредственно на месте: обследование места нахождения объекта недвижимости, подвергшегося разрушению, сносу, пожару и пр.;
  4. Обработка материалов, подготовка Акта обследования.

Документы, которые желательно иметь правообладателю для возможности подготовки кадастровым инженером Акта обследования здания

В случае прекращения существования объекта недвижимости кадастровому инженеру в акте обследования необходимо описать ситуацию, произошедшую с объектом недвижимости, и предоставить документы, подтверждающие факт уничтожения объекта недвижимости, чтобы орган регистрации прав при рассмотрении акта обследования мог быть абсолютно уверен в том, что объект недвижимости действительно больше не существует.

Тут кадастровому инженеру на помощь приходят документы, которые могут быть у правообладателя объекта недвижимости, свидетельствующие об уничтожении такого объекта.

В пункте 9 Приказа Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» содержится перечень таких документов, но нужно понимать, что этот перечень не является исчерпывающим.

Вот некоторые из таких документов:

  1. справка о пожаре;
  2. договор о вывозе строительного мусора;
  3. заключение экспертной организации о ветхости объекта недвижимости и необходимости его сноса;
  4. решение органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования о разрешении сноса объекта недвижимости;
  5. решение собственника о сносе объекта недвижимости.

Куда нести Акт обследования

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 Акт обследования здания представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для справки: орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит Акт обследования на рассмотрение в орган регистрации прав.

Кто может обратиться с Актом обследования в орган регистрации прав или МФЦ

В соответствии с п.4 ч.1, ч.4 ст.15 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 в орган регистрации прав или МФЦ может обратиться собственник объекта недвижимости или представитель собственника при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Что нужно иметь при себе для подачи в орган регистрации прав или МФЦ Акта обследования

Комплект документов минимален (ст. 14, ст. 15 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  1. акт обследования в форме электронного документа;
  2. документ, удостоверяющий личность собственника объекта недвижимости;
  3. документ, подтверждающий личность представителя собственника (если обращается представитель);
  4. документ, подтверждающий полномочия представителя собственника (нотариально удостоверенная доверенность).

Каковы сроки рассмотрения Акта обследования

В связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения права в отношении объекта недвижимости осуществляются одновременно (п.3 ч.3 ст. 14 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015) сроки рассмотрения Акта обследования таковы (ч.1 ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  • десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • двенадцать рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Что получает собственник объекта недвижимости после рассмотрения органом регистрации прав акта обследования

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права удостоверяются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ст. 29 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015, п.7 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378).

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при снятии с учета объекта недвижимости) в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование, раздел 2 выписки включается в нее в объеме его заголовка и указываемых после заголовка слов «В Единый государственный реестр недвижимости «__»_________ 20__ г. внесены записи о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости» с указанием даты внесения соответствующих записей (п.7 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378).

Мы готовы помочь решить самые сложные вопросы, связанные со снятием с учета объектов недвижимости. Наши сотрудники обладают профессиональными навыками для решения любых задач, в том числе и при обследовании объектов недвижимости. Мы выезжаем на любые объекты в пределах Москвы и области. Мы предлагаем своим клиентам: индивидуальный подход, сжатые сроки и демократичные цены! Оставить заявку.

Источник: https://zemlemeria.ru/akt-obsledovaniya-obekta-nedvizhimos/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.