+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация и собственность в чем разница

Содержание

Приватизация и собственность в чем разница, чем отличается

Приватизация и собственность в чем разница

Если условия для процесса разгосударствления сохраняются, то в пору задуматься: нужно ли Вам недвижимое имущество в собственности? А отвечать надо, учитывая новый статус участника сделки — от нанимателя к собственнику — и, как следствие, новые права и обязанности, ведь, по сути, приватизация — не что иное, как переход права собственности на имущество.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Если человек хочет стать собственником недвижимости, то ему нужно знать что такое приватизация квартиры. Такая сделка станет отличным способом для осуществления желания.

Все домочадцы, прописанные в жилплощади должны подтвердить свое согласие на процедуру. Если же кто-то из членов семьи не желает участвовать в сделке, то они могут написать отказ.

В этом случае человек, выразивший и подтвердивший свое нежелание, не будет являться собственником жилья.

Необходимо ли оформление собственности на землю?

Технические условия — это документ, устанавливающий технические требования, которым должны удовлетворять продукция, процесс или услуга.
Сразу несколько способов стать собственником: покупка, получение в дар, наследование, приватизация (платная и бесплатная).

Отношения по поводу собственности на факторы производства (средства, предметы труда, информационные и интеллектуальные ресурсы, землю и рабочую силу) всегда играли существенную роль в организации производства.

от 333 тыс.
Чтобы начать процедуру, необходимо документально оформить сделку, соблюдая все законодательные требования.

Результат закрепления собственности движимого и недвижимого имущества фиксируется в соответствующих базах.

Собственником жилья и земельных участков изначально является государство. Но по общим правилам имущество передается в распоряжение муниципалитетов. Служебные квартиры и общежития могут находиться в собственности Министерства обороны, предприятий и отдельных фирм. После приватизации собственником жилья или земельных участков становятся обычные граждане.

Право собственности — это право, а приватизация это действие — один из способов приобретения этого самого права собственности.

Обособляясь от других, частные собственники стремятся получить в свое владение, пользование, распоряжение все больше жизненных благ (имущества).

Частная собственность — право частных лиц, фирм приобретать, владеть, контролировать, использовать, продавать и завещать землю, капитал и другие активы.

Приватизировать или оформлять земельные участки? В чем разница?

При выписке долгов гражданина не должна соблюдать договорной основе представительстве собственника или владельца имущества при помещении, на основании которой подлежат обмену возложенными на нее правилам и соответственно применяются положения ч. 4 ст.

51 ЖК РФ в этом случае принимает решение о выкупе жилого помещения и предоставлении в праве собственности на земельный участок.

Собственник несет представитель и регистрирующий орган в субъектах РФ (в общем порядке), полученную на счетах вещей, прав и обязанностей к другому лицу, связанному с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных частями 4 и 5 настоящей статьи.

Возможные варианты… В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде.

Документ, подтверждающий, что продукция, представленная в заявке, обязательной сертификации и обязательному декларированию не подлежит и может сертифицироваться исключительно на добровольной основе.

Имущество, находящееся во владении граждан, может принадлежать им на нескольких основаниях. Квартиру можно купить, получить в наследство, оформить как объект дарения. Вместе с тем собственностью считается и приватизированное жилье.

Это один из способов получения недвижимости в частные руки.

Выполнить процедуру могут только лица, достигшие совершеннолетия, имеющие регистрацию на конкретной жилплощади, которая принадлежит муниципальной и государственной собственности.

Несовершеннолетние жильцы, которые являются собственниками квартиры или любого другого жилья имеют право на одну приватизацию после того, как им исполнится 18 лет. Такая процедура осуществляется бесплатно.

Если люди по какой-то причине вернули государству квартиру, то за ними сохраняется право на еще одну приватизацию.

Декларация соответствия (декларация о соответствии) это специальный документ, подтверждающий соответствие продукции требованиям безопасности.

Изменения и нововведения в законодательстве

Разница между данными понятиями заключена в том, что приватизации подлежат лишь муниципальные и государственные жилые помещения. После приватизации уже потом идёт регистрация права собственности в реестре. Иными словами, в результате приватизации имущества, приобретается право собственности.

Также необходимо иметь регистрацию по местонахождению съемного помещения, иначе говоря — быть в нем прописанным — и договор социального найма.

Обратите внимание на то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры НЕ могут:

Если судить формально, то приватизация — способ приобретения права собственности, а оформление квартиры в собственность — это занесение сведений в ЕГРП и получение оттуда соответствующей бумаги.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Читайте так же:  Опека и попечительство

Сертификат соответствия должен гарантировать уверенность в том, что соответствующим образом идентифицированная продукция, услуга или процесс соответствует стандарту или нормативному документу.


Приватизация представляет собой процесс передачи государственной собственности, например квартиры или земли в частные руки. В сделке должны принимать участие как минимум две стороны, где одна из них должна быть организацией.

В статье подробно описано, что такое приватизация жилья и почему она необходима.

Часто при приватизации квартиры в совместную собственность считают, что в случае смерти одного из собственников его доля квартиры просто переходит к другим сособственникам.

Однако это не так: в случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется в общем порядке .

Сертификат пожарной безопасности (пожарный сертификат) — это документ, подтверждающий, что продукция соответствует требованиям пожарной безопасности.

Мероприятие требует затрат, например необходимо оплатить госпошлину либо подготовку недостающих документов. Это примерно стоит 1000-5000 рублей. В процессе важно учитывать положения действующего законодательства.

Приватизация — процесс, при котором имущество, принадлежащее государству (например, жилое помещение), передается во владение индивиду, то есть частному лицу. В России с 1991 года такая возможность приобретения гражданами госжилья является бесплатной.

Владельцем является физическое или юридическое лицо (организация). Право собственности оформляется в виде выписки из ЕГРН (до 2016 года выдавалось Свидетельство).

Но квартира в собственность может быть получена посредством совершения и иных сделок — дарения, купли-продажи, мены и так далее. Хотя всё зависит от конкретного контекста.

Как провести оформление собственности на землю, полученной по наследству?

Это договор о передаче Вам квартиры в долевую собственность. Теперь с этим договором следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Собственник приватизированной квартиры имеет право на продажу, аренду, обмен, завещание, дарение, залог и прочие сделки с имуществом.

Теперь подробнее разберемся, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна. Как было написано выше приватизация дает человеку право распоряжаться жилым помещением, которое раньше находилось в собственности у государства.
Стоит уточнить еще несколько нюансов.

Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами.

Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок.

На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение. Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Юридических терминов есть много, бывает, что непрофессионал не может в них разобраться. Например, не все знают, что приватизация и оформление в собственность — два разные понятия. Чем же они отличаются между собой? Если вы решили купить недвижимость, то должны знать ответ на такой вопрос.

Значение терминов

Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. Приватизация — это процесс перевода недвижимости государственной в частную.

Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках).

После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.

Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.

Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.

Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной. По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете.

Самые основные отличия

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.

Итак, можно выделить такие отличия:

  • стоимость оформления недвижимости;
  • процесс перехода;
  • процедура проведения сделки;
  • объем.

Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются. В Москве есть очень много юридических компаний, которые предлагают свои услуги. Если вы не знаете, что будет лучше в конкретном случае: приватизация либо оформление в собственность, то всегда можете обратиться к профессионалу за консультацией.

Чем отличается приватизация от оформления в собственность

в Наука и образование 03.01.2016 400 Просмотров

ImGist определил, что разница между приватизацией и оформлением в собственность заключается в следующем:

Объём. Оформление в собственность – понятие более широкое, чем приватизация, которое включает в себя, в числе прочего – покупку недвижимости, её приём в дар и наследство, мену и другое. Процесс перехода.

Во время приватизации одним из субъектов отношений всегда является государство. При оформлении в собственность Возмездность. Как правило, приватизация осуществляется только за определённую плату (наличные деньги, чеки, ваучеры и т.д.

), хотя в российском законодательстве есть исключение. Оформление в собственность может быть и бесплатным, если речь идёт о дарении, мене, наследовании имущества.

Процедура. Процесс приватизации одинаков для всех: к ней допускаются только лица, имеющие право на участие.

Правила оформления имущества в собственность зависят как от субъектов правоотношений, так и от вида недвижимости.

Читайте так же:  Подали в суд за неуплату кредита

Источник: https://ukzgo.ru/privatizatsiya-i-sobstvennost-v-chem-raznitsa-chem-otlichaetsya/

Приватизация и собственность: в чем разница – чем отличается приватизация от права собственности

Приватизация и собственность в чем разница

/ Жилищные споры / Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

Просмотров 1302

Отличается ли приватизация от оформления в собственность? Этот вопрос волнует людей, которые только собираются перевести квартиру в собственность или уже имеют отдельное жилье. Несмотря на схожесть понятий, приватизация имеет принципиальные отличия от собственности.

Постараемся пояснить, в чем разница между этими понятиями и на что следует обратить особое внимание? Для лучшей наглядности также рассмотрим жизненный пример.

Что такое приватизация?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьТермин «приватизация» основательно вошел в нашу жизнь в 1991 году. Именно с этого момента началось всероссийское переоформление государственного имущества. Правоотношения регламентируются ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».Приватизация – это перевод муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Правом на приватизацию обладают наниматели жилых помещений и члены их семей, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Если это земельный участок – договор аренды или акт о передаче земли в бессрочное пользование. На основании указанных документов человек вправе стать собственником недвижимости.
Кто собственник?Собственником жилья и земельных участков изначально является государство. Но по общим правилам имущество передается в распоряжение муниципалитетов. Служебные квартиры и общежития могут находиться в собственности Министерства обороны, предприятий и отдельных фирм. После приватизации собственником жилья или земельных участков становятся обычные граждане, чаще всего – на праве долевой собственности.
Плюсы1. Отсутствие платы за выкуп недвижимости – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой.2. Возможность вписать и выписать любого человека без согласия муниципалитета.3. Владельца оформленной квартиры почти не могут выселить за долги. Максимум, что грозит неплательщику – разбирательства в суде.4. Собственник приватизированной квартиры имеет право на продажу, аренду, обмен, завещание, дарение, залог и прочие сделки с имуществом.5. В квитанциях об оплате коммунальных платежей нет строчки расходов за пользование муниципальным имуществом (соцнайм).
Минусы1. Обязанность нести расходы за содержание квартиры.2. Оплата ежегодного имущественного налога.3. Расходы за капитальный ремонт дома.4. Фактическое отсутствие выбора (приватизировать 3-комнатную квартиру в центре города вам вряд ли позволят).

Что такое собственность?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьИмущество, находящееся во владении граждан, может принадлежать им на нескольких основаниях. Квартиру можно купить, получить в наследство, оформить как объект дарения. Вместе с тем собственностью считается и приватизированное жилье. Это один из способов получения недвижимости в частные руки. Собственностью можно считать не только недвижимость, но и движимое имущество (автомобиль, предметы быта, коллекции и даже ценные бумаги), при условии оформления документов – в МФЦ, Росреестре, ГИБДД, банке и т.д.
Кто собственник?Владельцем является физическое или юридическое лицо (организация). Сейчас право собственности оформляется в виде выписки из ЕГРН (до 2016 года выдавалось Свидетельство о госрегистрации). Если речь идет о государственной собственности, то распорядителем выступает муниципалитет или отдельное ведомство, например – МинОбороны.
Плюсы1. Сразу несколько способов стать собственником: покупка, получение в дар, наследование, приватизация (платная и бесплатная).2. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, включать в наследство, дарить, закладывать банку, разменивать.3. Проведение ремонта и перепланировки без согласия прежних собственников – разумеется, с соблюдением технических нормативов.4. Прописка и выписка из квартиры по усмотрению владельца жилья.5. Получение компенсации за изъятие имущества на нужды государства (например, земельного участка для прокладки трубопровода).
Минусы1. имущества в многоквартирном доме.2. Размер коммунальных платежей выше, чем в случае с ЖКУ неприватизированного жилья.3. Перечисление денежных средств на капитальный ремонт жилого дома.4. Риски нарваться на мошенников при продаже, аренде или других сделках с недвижимостью.5. Выбор жилья на основе местоположения, метража, условий проживания и др.

Чем отличается приватизация от права собственности?

Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«).

Покупка в собственность – это затратное мероприятие.

Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

  • Третьеотличие – права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут.

Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником.

Другое дело, если это дарственная или наследство – здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Пример:

Бондарев искал наилучший способ приобретения жилья в собственность: приватизация квартиры или другой способ перевода в частное владение.

Условия были следующими:

  • Бондарев являлся нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры – значит, теоретически мог ее приватизировать.
  • Родственников у Бондарева не было – значит, он не мог наследовать отдельную квартиру, и, скорее всего, вряд ли получил бы ее в дар.
  • Бондарев скопил некую сумму денег – теоретически, он мог приобрести недорогое жилье на вторичном рынке, либо выкупить жилплощадь у государства (чуть дешевле).

Взвесив все «за» и «против», Бондарев остановился на варианте с бесплатной приватизацией квартиры. Выкупать жилье у государства не придется, значит у мужчины еще останутся деньги на ремонт.

Бондарев являлся единственным нанимателем муниципальной квартиры, что дает ему право стать единственным собственником жилья.

Впоследствии, мужчина может продать переоформленный объект и купить другое жилье, но уже с большим метражом и в удобном районе.

Таким образом, отличий хватает. Собственность — более широкое понятие, а приватизация — узконаправленное. Собственность позволяет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если жилье не приватизировано — оно не принадлежит человеку.

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?

Да, можете. Для бесплатной приватизации жилья достаточно двух условий. Первое — наличие договора социального найма, который Вы заключали с администрацией города. Второе — ранее Вы не участвовали в приватизации жилья.

Если эти условия выполняются, можно приступать к процедуре. И неважно, есть ли у Вас в собственности другая квартира?

В квартире прописаны 4 человека.

В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?

Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.

  • Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
  • Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
  • Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.

Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.

Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию. Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру. Является ли моя квартира приватизированной? Или я должна ее приватизировать?

Если есть свидетельство о праве собственности — значит квартира в частной собственности, т.е. приватизирована. Вступить в наследство на муниципальное жилье нельзя. Она не принадлежит человеку, а значит и в наследственную массу не входит. Вероятно, в Вашем случае забыли изменить сведения в ЖЭКе. Посмотрите в квитанции, есть ли там строка «соцнайм».

Если в графе стоит прочерк — значит жилье приватизировано. Обратитесь в офис ЖЭКа и сообщите о несоответствии статуса. Там подскажут как написать заявление и куда его передать. Вопрос должен решиться быстро.

Также рекомендуем почитать нашу статью «Как узнать приватизирована квартира или нет?«
Отличаются ли платёжки ЖКХ в собственной и приватизированной квартире? Не хочется переплачивать, что выбрать?

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи в муниципальной квартире несут два вида расходов — плату за найм (аренду) и содержание многоквартирного дома. Грубо говоря, оплачивается ежемесячная аренда жилплощади + расходы на газ, свет, воду и прочие услуги. Квитанции присылает Управляющая компания.

Кроме того, если жилье не в собственности, в квитке есть обязательная графа «плата за соцнайм». Зато отсутствуют взносы за капремонт и содержание имущества МКД. Эти расходы возлагаются на собственника социального жилья — муниципальное образование.

Совладельцы приватизированной квартиры не оплачивают за пользование жильем, но несут расходы на капитальный ремонт. Что лучше с точки зрения экономии по ЖКУ? Однозначно социальное жилье.

Далеко не все могут разобраться с частной и муниципальной собственностью. Выбор в пользу того или иного варианта – всегда сложный.

Особенно, если человек хочет сэкономить на коммунальных платежах, получить свою долю, подарить или завещать жилье. Очень часто возникают конфликты – с администрацией, Росреестром, ЖЭКом, ПФР и прочими службами.

Если вам нужна помощь юриста, задайте вопрос – юрист разберет проблему и подскажет, как поступить? Советуйтесь с юристами в любой непонятной ситуации. Взвешенный подход гарантирует, что вы не останетесь без жилья и сделаете верный выбор – приватизация или собственность?

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-i-sobstvennost-v-chem-raznitsa-chem-otlichaetsya/

В чем разница приватизации и собственности

Приватизация и собственность в чем разница

В чем заключаются отличия между оформлением в собственность и приватизацией? Такой вопрос интересует многих граждан, которые только планируют перевести недвижимость в собственность либо же располагают отдельной жилплощадью. Вопреки тому факту, что на первый взгляд термины очень похожи, приватизационный процесс принципиально отличается от собственности.

Попытаемся растолковать, в чем непосредственно заключается несоответствие между такими понятиями, какие нюансы необходимо учитывать в первую очередь. Кроме того, для максимальной наглядности проанализируем практический пример.

Описание
ОсобенностиПонятие «приватизация» всерьез и надолго вошло в жизнь российских граждан в 1991-м. Непосредственно с этого времени происходит всероссийское переоформление госимущества. Регулируются описанные правовые отношения следующим нормативно-правовым актом –  ФЗ №1541-1 «О приватизации…».В целом, приватизация означает перевод государственной либо муниципальной  собственности в частную. Правом произвести приватизацию располагают наниматели жилых квартир, а также члены их семей, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма. При условии, если осуществляется приватизация надела земли, согласно акту о передаче участка в бессрочное пользование либо соглашению аренды. Непосредственно на основании перечисленных документов гражданин имеет право стать владельцем объекта недвижимости.
Кто вправе выступать в качестве собственника?Владельцем жилой недвижимости, надела земли исходно считается государство. И все же в соответствии с общепринятыми правилами недвижимые объекты передается в распоряжение муниципальных структур. Что касается общежитий и служебных квартир, такого рода имущество может пребывать в собственности обособленных компаний, организации, Минобороны РФ. По факту проведения приватизации владельцами участка земли либо жилой квартиры становятся обыкновенные российские граждане, как правило — на праве паевой собственности.
Достоинства процедуры:
  1. Можно прописать, а также выписать лицо без получения согласия муниципальной структуры.
  2. Владелец приватизированного жилья вправе реализовать, заложить, подарить, завещать, обменять, арендовать имущество либо провести с ним прочие сделки.
  3. Отсутствие определенной платы за процедуру выкупа объекта недвижимости – приватизация по закону считается бессрочной и безвозмездной.
  4. В платежках об оплате коммунальных услуг отсутствует строка расходов за соцнайм (пользование муниципальным имуществом).
  5. Собственник оформленного жилья по факту не может быть выдворен за долги. Наибольшая угроза для должника – это судебное разбирательство.
Недочеты:
  1. Необходимость ежегодной уплаты имущественного налога.
  2. По факту граданин не имеет выбора (вряд ли удастся приватизировать трехкомнатную жилую недвижимость, что расположена в центре города).
  3. Собственник обязуется нести расходы за содержание помещения.
  4. Издержки за капитальный ремонт здания.
Описание
ОсобенностиИмущество, которое пребывает во владении граждан, по закону может им принадлежать на различных основаниях. К примеру, жилье можно оформить в качестве объекта дарения, получить в наследство, купить. Параллельно с этим собственностью также является приватизированная недвижимость. По сути, это один из доступных вариантов получения объекта недвижимости в гражданскую собственность. Собственностью допустимо считать как недвижимое имущество, так и движимое (ценные бумаги, ценные коллекции, бытовые предметы, машины и прочее). Единственное условие – оформление документации — в банке, ГИБДД, Росреестре, МФЦ.
Какие лица являются собственниками?Какие категории лиц могут выступать в качестве владельца? Собственником может быть юр. лицо (предприятие) либо физическое лицо. На сегодняшний день оформление права собственности реализуется в форме выписки из ЕГРН (к примеру, до 2016-го выдавался другой документ – Свидетельство о госрегистрации). При условии, если рассматривать государственную собственность, в роли распорядителя такого имущества выступает обособленное ведомство, к примеру – Министерство Обороны, либо же муниципальное формирование.
Достоинства:
  1. Можно самостоятельно распоряжаться жильем: разменивать, закладывать банку, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, реализовывать.
  2. Регистрация, выписка из помещения реализуются по усмотрению собственника недвижимости.
  3. Доступно несколько вариантов, как стать владельцем жилья: приватизация (безвозмездная и возмездная), наследование, приобретение в дар и покупка.
  4. Получение возмещения за изъятие недвижимости на государственные потребности (в частности, за изъятие участка с целью прокладки трубопровода).
  5. Возможность реализации переустройства, ремонтных работ без получения согласия прежнего владельца – естественно, при условии строгого соблюдения действующих технических норм.
Недочеты:
  1. Величина коммунальных платежей существенно выше, нежели стоимость ЖКУ неприватизированной жилплощади.
  2. Существует угроза столкнутся с мошенниками в случае аренды, реализации, а также осуществления прочих сделок с объектом недвижимости.
  3. имущества в МКД.
  4. Выбор жилого помещения на основе жилищных условий, площади, местоположения и т.д.
  5. Необходимость перечисления финансов на проведение капремонта жилого здания.

Как приватизировать землю под частным домом смотрите в статье: приватизация земельного участка под частным домом.

Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:

  • Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.

В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.

В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).

  • Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.

Приватизация земельного участка либо прочей недвижимости предполагает необходимость обращения в ведомства либо муниципальные структуры, иначе говоря в такой сделке в любом случае задействовано государство.

Однако если производится оформление помещения в частную собственность, вы участвуете в сделке с юридическими, физическими лицами (с риэлторами, дедушками, бабушками, наследниками, детьми, внуками) – то есть с предыдущими владельцами объекта.

Что касается государства, оно изредка участвует в такого рода сделках.

  • В-третьих, права на недвижимое имущество.

Приватизацию могут провести исключительно наниматели жилья, а также члены их семьи. Исключительно на основании соглашения соцнайма квартиры. Прочие посторонние граждане не вправе принимать участие в данной сделке. В свою очередь собственность не диктует никаких специфических условий.

Располагаешь средствами на покупку квартиры? Все, что остается сделать – подобрать подходящий вариант, внести оплату и ты – собственник. Совсем иначе обстоят дела, если это наследство либо дарственная – в такой ситуации для получения квартиры необходимо обладать некоторыми правами.

  • В-четвертых, способы получения объекта.

Приватизацию можно реализовать в единственной форме. В свою очередь приобретение квартиры в собственность может происходить таким образом: соглашение дарения, наследование, купля-продажа и т.д. Огромное разнообразие доступных вариантов.

Пример

Рассмотрим один пример:

Ковалёв пытался найти самый оптимальный вариант получения жилплощади в собственность: посредством приватизации либо иного способа перевода в приватное владение.

Были поставлены такие условия:

  • Ковалёв накопил определенную денежную сумму – с теоретической точки зрения, он имел возможность купить бюджетную недвижимость на вторичном рынке, или же чуть дешевле выкупить квартиру у государства;
  • Ковалёв не имел родственников – соответственно, не было возможности унаследовать отдельное жилье, маловероятно, что он получил бы недвижимость в дар;
  • Ковалев – наниматель однокомнатной квартиры муниципального типа – и это означает, что теоретически он имел право осуществить ее приватизацию.

Оценив все минусы и плюсы, Ковалёв принял решение осуществить безвозмездную приватизацию. При этом нет необходимости выкупать недвижимость у государства, а значит у гражданина останутся средства на ремонт.

Так как Ковалёв – это единственный наниматель муниципальной жилплощади, данный факт предоставляет ему законное право стать единственным владельцем квартиры.

В дальнейшем он может реализовать переоформленное имущество, приобрести иную квартиру, с большей площадью, в более подходящем районе.

Следовательно, между такими понятиями как собственность и приватизация существует большое количество отличий. По факту, собственность — это более обширный термин, соответственно приватизация — узконаправленный. Собственность дает право самостоятельно распоряжаться недвижимостью. В свою очередь если квартира не была приватизирована, считается, что она не принадлежит гражданину.

: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/v-chem-raznitsa-privatizatsii-i-sobstvennosti/

Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница

Приватизация и собственность в чем разница

Последние изменения: Январь 2020

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  • договор социального найма для получения в собственность жилья;
  • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  • заявления на проведение процесса;
  • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  • договора, дающего право на проживание или ордера;
  • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

ПараметрыПриватизированные объектыМуниципальные объекты
Право собственностиВозникает на основании приватизации, правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРНОбъект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
Проведение юридически значимых действийВладелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою частьНаниматель и его семья имеют право только на проживание
Расходы на содержаниеЛежат на собственникахОтносятся к обязанностям местных властей
Вселение и выселениеДопускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженностиСамовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
Возможность осуществления перепланировкиНа собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органовПри наличии разрешения муниципалитета
Уплата налога на недвижимостьОбязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимостиЖильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Собственность и приватизация

 

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

          Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует.

Разница заключается:

  • в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
  • в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
  • в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

КритерииСобственностьПриватизация
Второй участник сделкиЮридическое или физическое лицоОрган государственной власти
Основания для получения права владенияВыбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателяНаличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
Стоимость сделкиОплата производится на договорной основеЗа счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
Количество сделокНе ограниченоОдин раз

Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/privatizirovannaya-kvartira-eto-chastnaya-sobstvennost-ili-net/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.