+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Раздел лицевых счетов подсудность

Содержание

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Раздел лицевых счетов подсудность

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг.

Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов.

Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются  и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.

Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги.

В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников.

Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно.

Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке.

Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться  с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов.

В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли).

Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов.

При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений).

Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса.

Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту.

После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham

Раздел лицевых счетов подсудность

Раздел лицевых счетов подсудность

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.

При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).

Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.

В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.

Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:

  • пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
  • однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

  • заключить соглашение;
  • оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

Интересует судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Особенности разрешения спора о разделе лицевого счета

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов.

Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи, а кому следует выделить отдельный лицевой счет.

Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи судом будет установлен размер оплаты исходя из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Что такое лицевой счет и для чего он нужен в 2019 году? Краткий ликбез

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, электричество, газ, холодное и горячее водоснабжение и т.д.).

По умолчанию эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания пользования жилым помещением.

В 2019 году порядок определения размера платы устанавливается ст. 156, структура платежей — ст. 154, а порядок и сроки внесения платежей — ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Какую роль в этой системе играет лицевой счет? В указанном документе отражаются все вопросы, связанные с внесением платы за конкретное жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.

Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры.

Как оформить иск о разделе лицевого счета между собственниками

Проходит рассмотрение искового заявления достаточно стандартно. Суд, приняв исковое заявление, рассматривает его в течение 5 дней, и затем определяет, требуется ли его вмешательство или нет.

Если имеются все основания для начала разбирательства, суд назначает дату первого слушания и отправляет уведомление всем сторонам.

При этом если истец или ответчик не явятся на слушания, то оно все равно пройдет.

Решение по иску

После раздела лицевого счета каждому из проживающих в квартире лиц придется самостоятельно платить за коммунальные услуги, однако это существенным образом не влияет на исполнение договора найма.

Раздел лицевого счета означает, что квитанций на оплату коммунальных услуг будет приходить несколько, для каждого собственника отдельная. При наличии задолженности иск предъявляется конкретному должнику, а не всем лицам, которые проживают в квартире.

При этом задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть разделена. Допустимо осуществлять раздел будущих обязательств. Что касается обязательств в прошлом, допустимо взыскание в регрессном порядке части долга.

Таким образом, после того как судебное решение о разделе лицевого счета вступит в законную силу, управляющая компания должна будет заключить с каждым из собственников отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг.

Посмотрите видео. Раздел лицевых счетов:

Раздел лицевых счетов коммунальных услуг

По смыслу законодательства, лицевой счет (финансово-лицевой счёт) оформляется на жилое помещение (например, квартиру), которое принадлежит гражданам на праве собственности или на основании договора социального найма помещения. В нём указываются собственники, размер их долей, состав семьи и общая площадь.

В случае, когда граждане являются нанимателями на основании договора социального найма, разделение лицевого счёта коммунальных услуг, к сожалению, невозможно.

Открытию нового лицевого счёта предшествует заключение нового договора социального найма.

Однако в условиях существования прежнего договора заключение нового невозможно, поскольку ныне действующее законодательство не допускает изменение договора путём его «дробления».

Со временем в других регионах России судебная практика понемногу стала меняться.

Ведь превращение квартиры в коммунальную является иногда объективной необходимостью- в случае развода, конфликтных отношений, существования «семьи» лишь номинально.

При таких обстоятельствах раздельное проживание, раздельная оплата по разным квитанциям, возможность поменять свою комнату на другую или продать ее- было бы удобнее для всех.

Наконец, в связи с постепенным сворачиваем программы сноса пятиэтажек, московские власти стали более терпимы к коммунальным квартирам. Ведь теперь бывшие члены семьи, проживавшие в одной квартире, при сносе дома получат не отдельные, а равноценную квартиру, только теперь уже по отдельным договорам социального найма. То есть добро пожаловать в коммуналку.

Источник: https://assetural.ru/pravila-torgovli/14044-razdel-licevykh-schetov-podsudnost.html

Разделение лицевых счетов подсудность

Раздел лицевых счетов подсудность

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

— ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. — 3/8 от площади жилого помещения.

Условия разделения лицевого счёта

Нередко после развода супругов, если при приватизации жилья каждому из них досталась имущественная доля, бывшие муж и жена продолжают проживать на одной жилплощади.

По преимуществу – до момента размена квартиры, но иногда такое временное положение длится годами. То же происходит, когда повзрослевшие дети, участвовавшие в переоформлении муниципального жилья в собственность, остаются в квартире родителей.

Кроме родственных связей, в помещении собственника может остаться предшественник, оформивший имущественную сделку с правом пожизненного проживания, а так же – иждивенец и иное лицо, с правом завещательного отказа.

Наниматели и временные жильцы – так же лица, не привязанные к бюджету собственника. Но нередко он  принимает на себя бремя расходов по платежам за пользование коммунальными услугами и квартплате.

Перечисленные и иные аналогичные случаи допускают выдела доли ответственности по содержанию квартиры лицам, не являющимся членами семьи собственника.

Так же выдел мог происходить после приватизации, на тех или иных юридических основаниях. Например, при покупке комнаты или принятии в дар части помещения. Только в таком случае требование о разделении лицевых счетов является законным.

При условии, что претензии собственника по квартплате и оплате ЖКХ направлены в сторону владельца доли – вопрос решается в порядке обращения в управляющую компанию. В иных ситуациях, когда помещением пользуются третьи лица, без юридически закреплённого права владения, платежи с них не взимаются.

Взамен у собственника есть право выселить такого жильца, который недобросовестно пользуется услугами коммунальщиков, без внесения денег за получение услуг, по требованию собственника. Деньги за услуги ЖКХ в данном случае могут передаваться собственнику лично.

При наличии претензий собственника, ответственное отношение жильцов к пользованию квартирой подтверждается в суде. Внесение оплаты с их стороны требует документального подтверждения в виде:

  • квитанций об оплате;
  • расписки о передаче денег собственнику.

В таком случае разделение ответственности и передача её части жильцу, не потребуется. Более того, по регламенту она не будет признана ни управляющей компанией, ни арбитражным решением.

о разделе лицевого счета, определении долей в оплате
за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также  _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
  2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ордер, договор социального найма)
  4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
  5. Лицевой счет в спорном жилом помещении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления:  

  Исковое заявление о разделе лицевого счета

Рубрики Жилищные споры

Как разделить счета на оплату коммунальных услуг

Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.

Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Раздел лицевых счетов подсудность

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784cd2a867311bced4273c

Раздел лицевых счетов коммунальных услуг

Раздел лицевых счетов подсудность

Как показывает статистика, порядка 90 % квартир в России – приватизированные. То есть, имеют законного владельца, собственника, который обязуется оплачивать коммунальные услуги. Такая же обязанность есть и у проживающих в муниципальных квартирах, хоть собственником данной недвижимости по закону выступает государство.

У обитателей и приватизированного, и неприватизированного жилья порой возникают схожие проблемы – споры по поводу оплаты коммунальных услуг.

Кто-то из совместных собственников может забывать выключать свет в уборной, кто-то – бесконтрольно тратить воду. Порой один из владельцев может и вовсе отказаться вносить плату за потребляемые услуги.

Выход в таких ситуациях – разделение лицевого счета на «коммуналку».

Данная процедура – достаточно сложная для неподготовленного человека. Чтобы добиться разделения счета, нужно не только в совершенстве знать свои права, положения ЖК РФ, но и быть готовыми отстаивать интересы в суде. Поэтому в данном вопросе важна помощь жилищного юриста.

­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

Раздел лицевого счета: понятия, трудности, ограничения

Раздел счета в муниципальной квартире: пошаговый алгоритм

Раздел счета в собственной квартире: через УК или суд

Выводы

­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

Раздел лицевого счета: понятия, трудности, ограничения

Лицевой счет по «коммуналке» – идентификатор, определяющий адресанта платежей. По этой совокупности символов можно узнать необходимую информацию о плательщике, потребляемых им услугах, денежных переводах, задолженностях и средствах на его балансе. Такой счет присваивается собственникам и жильцам в ЖЭКах, УК, «Теплоэнерго», водоканале, газоснабжающей организации и проч.

Определение понятия

Современный лицевой коммунальный счет – это «ключ» к следующей информации:

  1. Тип жилого помещения – изолированная квартира, комната в общежитии и прочее.
  2. Характеристика объекта – жилая/нежилая площадь, этажность, число комнат, степень износа, четкий адрес и др.
  3. Благоустройство, комфортность условий проживания – наличие доступа к водоснабжению и водоотведению, электроэнергии, системе отопления, наличие лифта, мусоропровода в доме.
  4. Число проживающих в данной квартире.

Именно на основе информации, «зашифрованной» в л/с, поставщик услуг высчитывает величину «коммуналки» для каждого из плательщиков. Важно отметить, что лицевой счет открывают не на квартиру или комнату, а на владельца или арендатора.

С гражданином заключается соответствующий договор на обслуживание. Актуальное законодательство обязывает именно владельцев приватизированной недвижимости и жильцов муниципальных квартир оплачивать услуги ресурсоснабжающих организаций.

Возможные трудности при разделе л/с

сложность при разделении коммунальных счетов между жильцами и владельцами – отсутствие единого правового решения, юридических норм для данных ситуаций. Если спор проходит в суде, то инстанция чаще всего решает дело двумя вариантами:

  1. Разделение приватизированной квартиры на доли между совместными владельцами.
  2. Принятие судебного постановления на основе договоров соцнайма в случае с муниципальными и госквартирами.

Отсюда выходит, что самое эффективное и быстрое решение проблемы – составление жильцами, общими владельцами добровольных соглашений по оплате «коммуналки».

Ограничение в разделении счета

В настоящее время разделить л/с невозможно в следующих ситуациях:

  1. У объекта лишь один собственник.
  2. Разделить счета желает не владелец, а одно из прописанных на жилплощади лиц.
  3. Квартира обременена долгами, судебными ограничениями.

Но и в иных случаях не всегда удается добиться разделения л/с – поэтому так важно доверить решение этого вопроса опытному специалисту.

Раздел счета в муниципальной квартире: пошаговый алгоритм

Муниципальное жилье – неприватизированная недвижимость, собственником которой выступает государство. Проживающие в ней – не владельцы, а арендаторы по документу социального найма.

Сложности при разделе л/с

Раздел коммунальных счетов в госквартире более сложен, чем аналогичная процедура с собственным жильем. Легче всего провести ее, если в муниципальном помещении совместно проживают две и более семьи:

  • Молодая пара вместе с престарелыми родителями.
  • Супруги, расторгнувшие брак, но не разъехавшиеся.

Но, как показывает практика, на большинство обращений в ЕИРЦ о разделе л/с поступает отказ. Один из выходов – приватизировать квартиру, разделить ее на доли по числу владельцев, а лишь затем оформить раздел счетов.

Альтернатива – обращение к судебной инстанции. Чтобы не потратить время и деньги зря, целесообразно перед подачей иска направиться за консультацией к опытному жилищному юристу. Специалист объективно оценит, стоит ли обращаться в суд.

Судебное решение проблемы

За помощью к судебной инстанции жильцы направляются лишь после того как Единый информационно-расчетный центр отклонил их письменное заявление с просьбой о разделе л/с. Истцом может выступить любой проживающий в муниципальной квартире.

Специалисты рекомендуют заявителям придерживаться следующего алгоритма:

  • Составить иск с просьбой о разделе лицевых счетов за «коммуналку».
  • Прикрепить сообщаемое в заявлении подтверждающей документацией.
  • Направить бумаги (включая иск) суду: при личном визите либо заказным письмом (с обязательной описью содержимого).
  • Оплатить госпошлину, предъявить соответствующую квитанцию. Стандартный размер взноса – 300 руб.
  • Ожидать судебного решения по своему делу.

В качестве подтверждающей документации предъявляется:

  • Иск, подписанный всеми проживающими в госквартире;
  • Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки соцнайма;
  • План помещения (из БТИ);
  • Бумага, удостоверяющая, что в квартире проживают две и более семьи (свидетельства брака, развода);
  • Квиток о внесении госпошлины.

При решении дела в пользу заявителя жилец получает на руки соответствующее постановление. Предъявляет его в отделении ЕИРЦ – ответственные работники обязуются на основании решения суда предоставить проживающим индивидуальные л/с.

Раздел счета в собственной квартире: через УК или суд

Разделение коммунальных счетов между владельцами приватизированного объекта необходимо, прежде всего, когда кто-либо из них отказывается вносить свою долю платежей, накапливает долги. Так как лицевой счет совместный, задолженность вынуждены погашать его добросовестные сожители. Разделение л/с же сделает долг индивидуальным. Провести эту процедуру можно, обратившись в УК или суд.

Решение проблемы через УК

Управкомпания может помочь лишь тем владельцам, что уже пришли к добровольному соглашению о разделении счетов. Они составляют соответствующий письменный договор. В бумаге обязательно прописываются четкие доли разделения оплаты.

Помимо соглашения, собственники заполняют заявление на предоставление им персонифицированных л/с. Бумаги передаются или прямо УК, или пересылаются адресату МФЦ.

Собственники должны предоставить следующее:

  1. Копию добровольного соглашения о разделе счетов.
  2. Выписку из ЕГРН о владельцах жилья.
  3. Собственные паспорта.
  4. Заявление о необходимости отдельных л/с.

Если УК одобрит заявление, с каждым из владельцев подписывается отдельный договор на снабжение и оплату коммунальных услуг. По этой бумаге им выделяют и отдельные л/с.

Однако УК отказывает совместным владельцам жилья в случаях:

  • В квартире установлены только общие счетчики;
  • Имеется непогашенная задолженность по квартплате.

При получении такого мотивированного отказа от управляющей компании у владельцев есть два выхода: разделить коммунальную оплату между собой без личных л/с или обратиться к суду.

Решение проблемы через суд

К судебной инстанции совместные собственники обращаются в следующих случаях:

  1. Недостижение соглашения о разделе квартплаты с остальными владельцами жилья.
  2. Получение мотивированного или немотивированного отказа от УК.

Как показывает практика, суд решает подобные дела в пользу истца только при его тщательной подготовке к спору – заявитель должен в совершенстве знать свои права, составить юридически безукоризненный иск, собрать пакет неоспоримых подтверждений своей позиции. Поэтому данные дела квартирособственники нередко доверяют профессиональным представителям – жилищным юристам.

Истец собирает пакет документации:

  1. Собственно, иск.
  2. Копия паспорта.
  3. Выписка из ЕГРН на общую квартиру.
  4. Справка о составе семьи, количестве жильцов.
  5. Копии бумаги с общим л/с, договоров на коммунальное обслуживание жилплощади.
  6. Письменный отказ от УК.
  7. Квитанция о внесении пошлины (стандартная величина – 300 рублей).
  8. В отдельных случаях – бумаги, подтверждающие, что у собственников нет задолженности по квартплате.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. В шапке – информация о суде-адресате, контактные данные истца, ответчика (ФИО, телефон, адрес проживания). Ответчиками могут быть как остальные собственники, так и УК.
  2. Заголовок – «Исковое заявление».
  3. Лаконичное описание проблемы: информация о квартире, собственниках, отсутствии договоренности о разделе счета. Подтверждение, что задолженностей за коммунальные услуги не имеется.
  4. Просьбы к суду: установить порядок оплаты «коммуналки», обязать ответчика выплачивать свою долю, а УК – разделить л/с.
  5. Список подтверждающих документов, приложенных к иску.
  6. Число, подпись.

Бумага направляется как через личную канцелярию инстанции, так и посредством заказных писем, через официальный сайт районного суда.

Выводы

Тем жильцам и собственникам, кто желает добиться быстрого и гарантированного раздела коммунальных счетов, рекомендуется обратиться к помощи профессионала.

Жилищный юрист окажет необходимую помощь:

  1. Проведет исчерпывающую консультацию, правовой анализ ситуации – даст профессиональный прогноз решения проблемы.
  2. Составит проект соглашения о разделе квартплаты с остальными владельцами, жильцами.
  3. Соберет необходимые документы, напишет заявление для ЕИРЦ, УК.
  4. Окажет полное представительство при судебном решении спора о разделе л/с – от сбора документации, написания иска до участия в слушаниях, контроля за исполнением судебного постановления.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363 03 98.

Защита ваших прав – наша забота.

Источник: https://osincev.org/services/jilishnie-spori/Spori_o_razdele_licevih_schetov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.